![六都8月買賣移轉棟數月增3.7% 永慶房屋:變數多 全年房市應保守看待](https://cnews.com.tw/wp-content/uploads/2022/09/匯流照片221220901A021.jpg)
匯流新聞網記者羅驊鋒/台北報導
六都會區分別公布111年8月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為19155棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,8月份六都建物買賣移轉棟數月增3.7℅,其中台北市月減1.6℅、新北市月減4.9℅、桃園市月減1.6℅、台中市月增16.7℅、台南市月增9.9℅,及高雄市月增9.1℅。
陳金萍表示,房市交易與登記有1個月左右的時間差,因此8月建物買賣移轉棟數,主要是反映7月至8月初的市況,而全球通膨壓力仍持續擴大延燒,各國央行積極加大貨幣政策緊縮和升息速度,造成經濟復甦力道放緩,陷入衰退風險;加上國內升息使房貸利率同步走升,讓市場瀰漫濃厚的觀望氛圍,購屋態度也更趨謹慎。
隨著國內疫情趨緩,讓8月買賣移轉棟數略有起色,可見台中、台南、高雄買賣移轉棟數皆較上月增加,尤以台中增加16.7℅最多,但桃園以北的三縣市仍是呈現交易量縮的狀態;另與去年同期相比,六都交易量年增3.7℅;其中台北市年增14.8℅,新北市年增1.3℅,桃園市年增17.1℅,台中市年增37.4℅,台南市年增7.6℅,高雄市年增11.9℅。
陳金萍指出,去年7月國內疫情雖已漸趨緩,但防疫限制於7月27日才鬆綁降至二級,房市交易仍受疫情衝擊尚未恢復,六都去年同期交易量更衰退至16748棟,與去年基期相對低的狀況下,今年8月交易量較去年同期有顯著的成長。值得注意的是,台南市在安南區、新市區、善化區交屋潮帶動下,8月買賣移轉棟數更突破2000棟,締造17年來同期新高的佳績。
進一步觀察今年1至8月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為169137棟,與去年同期持平,年增0.2℅,其中台北市年增1.1℅、新北市年增0.9℅、桃園市年增1.2℅、台中市年增7.0℅、台南市年減8.5℅,及高雄市年減4.7℅,除了南二都之外,其餘四都仍較去年同期有小幅增長,又以台中市表現最佳;另觀察歷年交易量可以發現,新北、桃園、台中這段期間的建物買賣移轉棟數仍創近9年新高,台北市也有8年新高的表現。
去年上半年各項經濟數據續創新高、豐沛資金、低利環境、政策因素等眾多利多匯集下,陳金萍指出,房市交易相當熱絡,直至7、8月反應疫情衝擊,交易量才急踩剎車;反觀今年疫情雖有趨緩跡象,但多重不確定因素持續發酵,經濟衰退風險攀升,7月五大行庫房貸利率飆升至1.703℅,創逾6年新高;國銀房貸及建融貸款動能明顯趨緩,年增幅分別創下19個月及33個月新低。
陳金萍說,今年8月買房意願下降至5年新低,整體政經情勢、購屋信心與去年大相逕庭。今年上半年年增幅已由正轉負,雖然1至8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面,重回正成長,小幅回升至0.2℅。但面對全球貨幣緊縮, FED預計9月再升息,同時國內又面臨疫情增溫的壓力,全年房市展望仍存在許多不確定因素,不容過度樂觀。
圖片來源:CNEWS匯流新聞網資料照、Unsplash示意圖
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