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匯流新聞網記者王佐銘、王聿瀠/台北報導

隨著社會風氣漸開，不少民眾會購買生前契約，親自主導自己的身後事，依照自身喜好、信仰做好安排。不過鮮少人留意到，自己的塔位權狀事實上僅有「永久使用權」並沒有「建物所有權」，請拿出您的塔位權狀細看條款，就會瞭解您買到的只是 「租」塔位，所以當建物老舊不堪使用或租期屆滿，使用權益就會自然消失，就必須要重新再「租」塔位，將造成子孫的困擾。

台灣早期大多以土葬方式，但台灣地狹人稠公墓土地有限，因此只能採用每七年輪葬的方式易衍生滿葬、雜亂或是墓地不敷使用等問題。隨著人口成長、土地資源有限，1990年後地方政府推動遺體火化方式，將骨灰罈安置在納骨塔簡化民眾掃墓且易於管理，所以才有「靈骨塔」這個特殊產業。

但是過去的塔位都是使用權，是租的，且並沒有明文規定這個使用權可以住多久？而且租金要一次付清，當使用年限到期，家屬就得幫祖先、亡者的骨灰罈搬家，再重新再租一個塔位。為此，政府於104年立法實施，塔位的買賣合約必需明定使用年限，最高50年。屆期遺家屬需自行將骨灰遷移，如無處理，政府得依法將骨灰拋灑或以植存方式處理，各處公墓自治管理條例皆已公告實施。

要如何解決「租」塔位的情況呢？便是把「租改成買」，取得建物所有權狀保障居住權益。當建物老舊後需能夠重建才能永久居住，毋須再搬遷，有永久居住權的住宅我們稱為永久住宅。

為解決靈骨塔所產生的社會問題，政府也比照社會住宅的方式，與民間合作以公辦民營方式，規劃完成首批平價永久住宅，比民間靈骨塔還便宜。如政府公辦民營的殯葬園區的福祿壽生命藝術園區，價格公開透明，且土地、建物皆有產權 ，將可保障往生者的永久居住權，住戶將可以永遠免費重建。

此外，不同於陽宅別墅，居住70年左右就須重建，因政府公辦民營的殯葬園區，依法提撥2%作為管理維護基金，成立永久維護委員會全年無休，交由專業團隊管理即時維護，讓您能安心永遠安居於此。因園區臨近後龍交流道與苗栗高鐵站，交通方便，利於後人隨時前來追思祭拜。

值得一提的是，公辦民營的殯葬園區塔問比民間的還便宜，如福祿壽生命藝術園區每月3千6百元輕鬆付款，比租房子還便宜，不僅土地、建物雙所有權狀保障，即便建物老舊重建，也永久居住毋需再搬遷。

若民眾未來想要居住在豪華的居所，集結藝術、景觀、建築三大元素的鳳凰藝術園區將是您最佳的選擇。園區特別邀請由楊英風美術館的館長王維妮作藝術指導，打造600坪美術館及家屬休息中心，景觀由吳榮心老師設計數千坪的公園，建築物則延請陳賢秋建築師為鳳凰藝術園區打造頂級的建物，以Villa渡假中心的風格設計建造。

鳳凰藝術園區-喜悅帝寶Villa以永世豪宅為訴求，將未來的安居之地打造成完美的隱世豪宅。全區採低密度開發，總面積規劃11公頃，包含6.1公頃的公共設施，保留3.8公頃的綠地，綠覆率高如生態公園，讓住的人，安心有保障，來探望親人的親屬，能自在的享受優雅舒適的環境。然而自己要住的豪宅空間，另有獨立並且寬敞的中庭花園，佔地567坪的帝寶Villa，每間豪宅16坪，只規劃11間，享有獨立隱密的378坪中庭花園。更重要的是，住戶擁有「永久居住權」，未來可以永久循環重建，方能百年無憂永久長住。

照片來源：資料照片

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