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匯流新聞網記者李映萱、康弘昌、王聿瀠／台北報導
永慶房產集團今（28）日發布2023年第二季永慶房產趨勢前瞻報告，受升息、打房等因素影響，房市買氣降溫，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，今年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間，較2022年同期減少24%至28%左右，恐將創下史上第三低量，預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調，成交量可能不到14萬戶。

進一步觀察歷年第一季房市交易量表現，葉凌棋說明，自1999年以來共出現5次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。

由於全球貨幣緊縮、經濟情況下修與兩岸關係不確定性，預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間，較2022年同期減少24%至28%左右。僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟，恐創下史上第三低量，買氣明顯降溫。

對於國人所關心的房價，葉凌棋指出，目前的價格趨勢是盤整階段，今年上半年的房價因買賣方僵持，造成了交易量的縮減，呈現量縮價盤整的格局。至於下半年怎麼看？他則回應，「下半年還要看美國和歐洲，若不再出現未爆彈，台股能穩定回升，底子打好了，或許就要面對政治因素，目前還無法觀察清楚，只能預估上半年」。

對於政府整頓預售屋投機炒作，在1月初通過《平均地權條例》的修法，可觀察預售屋轉售量是否因此產生變化。統計今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減6.6%，整體預售量減少1500件左右。葉凌棋說明，《平均地權條例》修法通過後，已定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象。若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化，台北、新北、桃園減幅均在5%內，高雄則減幅最大，達12.3%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，根據永慶房屋2023第二季網路會員調查，近9成消費者認同政府打炒房的決心，同時也對於《平均地權條例》修法表示支持，過去幾年透過預售屋紅單、換約造成的房價飆漲，消費者普遍看在眼裡，也對炒房深惡痛絕，這次《平均地權條例》的修法的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，也期待能讓房市回歸正常穩健的發展，保障一般消費者的購屋權益，同時早日實現居住正義。

照片來源：匯流新聞網記者李映萱攝

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