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【詹為元專題2-1】上任欲力推都市更新 市府應建立專業第三方機構
【詹為元專題2-1】上任欲力推都市更新 市府應建立專業第三方機構

【詹為元專題2-1】上任欲力推都市更新 市府應建立專業第三方機構 5

CNEWS匯流新聞網記者屈彥辰/台北報導

新科國民黨籍台北市議員詹為元以19,273票,當選台北市松山信義區議員。詹為元擔任政治幕僚經驗豐富,對於政治實務早有一套了然於心的看法。詹為元接受訪問,提到本屆議員任期中,他最想努力推動的政策是「都市更新」。

詹為元說,新北市可以透過市府對於基礎容積率的認定(提升),讓新板特區容積率變高,使建商跟住戶雙贏,雖然基礎容積率的提高需要內政部核定,但地方政府其實是有權力去做設定的。而議員應該做的事情是,加強台北市政府或台北市議會自治條例的通盤性設定,才可以解決台北市遇到的問題。

詹為元認為,台北市應有通盤性的基礎容積率的獎勵條例出爐,或自治條例去支持基礎容積率的變換,讓台北市想都更的住戶有法令可依循解決,而不是有N個都更案,都以為議員介入後就可以關說建商、施壓市政府,讓案子變快,其實沒有這種事情,議員介入後也是無能為力,因為法規就擺在眼前,容積率現狀就是這樣子。

「我希望是通盤性的檢討問題,而不是每天救火式的治標不治本。」詹為元認真說,他曾經提出台北市都市更新處變成「第三方中立單位」,讓建商跟民眾之間若出現問題可供諮詢,他實際接觸幾個都更案後,深感確實重要。

詹為元說明,他遇過卡了數十年的都更案,建商已經換過兩三個,信任基礎不夠,當信任瓦解後,不同住戶又找不同建商,東聽一個、西聽一個,彼此越來越不清楚正確資訊時,此時若有合適的政府單位出面提供民眾諮詢,甚至協助解決溝通問題,不就能解決問題?

「這個部分的職能對台北市政府是很大的負擔,因為現在員額不夠以外,公務員有沒有能力撐起專案經理的角色,也是個訓練過程跟問題。」詹為元坦言,他話鋒一轉,表示公務員轉變角色時或許會角色適應不良,但對於台北市的發展是重要的,台北市的政策大概都會早其他縣市大約四年,當台北市這屆做了後,其他縣市也會跟進,會有示範效果。

詹為元分享實際觀察,表示在產權不複雜的前提下,事實上可以自辦都更,不必把土地持份分給建商,未來蓋好後再經過數十年,重新面臨都更問題時,不會發生如產權碎裂、找不到所有權人等問題導致卡關。以現況言,現在建商介入後跟住戶談,建商會分掉部份土地持份,再賣給新的人,假如原本某塊地是10人持份,建商介入後,價值雖會變高,但可能變成有30人持份,下次都更會是新的建商要與30人談,造成整合困難,反之則無此問題。

蔣萬安想推都更?可能偏公辦

台北市長蔣萬安選舉期間大力主打北市都更政見,實際詢問詹為元看法,他指出,他個人認為蔣的都更概念有點「模糊」,因為蔣明確說公辦都更,把公辦都更的同意比例降低。

詹為元認為,如果真的只針對公辦都更,一般人民的都更案享受不到這個政策紅利。蔣萬安(或許)是想針對台北市很多整宅,例如興隆整宅,詹的選區如吳興街、莊敬里也有,住戶的持份小、產權小,建商整合困難,都更完回分給住戶的坪數可能更小,導致住戶本身意願也不高,這事情就需要公辦都更介入,蔣如果可以把台北市這幾個整宅的問題解決,將是台北市政的亮點。

照片來源:詹為元粉專

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