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匯流新聞網記者陳弘志／台北報導

主計總處日前公布109年度各區域常住人口及住宅統計資料，並比較99年以來十年的人口及住宅變化量，全國住宅十年量增11.4%幅度顯著，但人口僅增3.1%。至於桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上，是這十年來「長人又長房」的都會區。

主計總處統計的「常住人口」指在所查戶內具有經常居住事實或意思，只要是實際居住六個月或預期居住六個月以上的人口都在範圍內。六都中，僅台北市及高雄市十年來常住人口減少，台北市量減2.0%，高雄市減少1.6%。反觀桃園市十年常住人口增加11.4%，台中市量增11.1%，呈現明顯對比。

在住宅量變化上，六都十年來住宅量增加幅度不一，台北市僅3.6%，是六都中唯一增幅未超過10%的都會；增幅最多為桃園市18.4%，其次為台中市14.0%。高雄市雖然人口減少，但住宅量也有10.8%的漲幅，去年突破110萬戶。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，桃園市及台中市具話題多、重劃區多、新建案多的「三多」加持，且就機能、房價或租金，與雙北相比性價比高，常住人口明顯成長也帶動區域活絡。近幾年南部房市在資金效益與重大建設帶動，加上房價基期低，建商推案踴躍，但高雄就業狀況仍待改善，也使得人口無法回流，十年來人口數已被台中市追過。而台北市高房價與高消費迫使買盤外移，讓新北市及桃園市的居住人口及住宅買氣穩定成長，且台北市土地少、整合難，也使得住宅量增有限。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2016年之後市場重回新榮景，但也讓市場出現居高思危的看法，對於擔憂後市的長期持有型購屋人來說，回歸購屋基本面，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，就不會買到套到。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台北市出於高房價，長期居住並不容易，在全國生育率低的情況下，要讓人口成長或持續移入也難，常住人口當然走弱。反而高雄市也出現量弱，較值得注意，但這不是房價因素，而在於他都的地方建設強化，如鄰近台南市在南科以及重劃區興起，房價相較親民，居住顯現高CP值。此外，如果高雄民眾移居台中或北台灣，不論是居住舒適度，或是就業與投資、收入、生活環境，也都有機會更好，令高雄人口弱化顯現隱憂。

至於住宅數量除了台北市之外一致走增一成以上，陳炳辰認為也屬自然，台北市以外空地多，不動產價格相較低廉，尤其是桃園市，其升格以來包括航空城、亞洲矽谷計畫、機捷、高鐵、桃園捷運等諸多建設，成為雙北以外最值得居住的衛星城市，令建商蜂擁蓋房，近年隨著市場走穩增溫，建商持續進場，目前包括青埔、經國、青溪、中路等重劃區，以及機場沿線，也不乏民眾前往定居，因此人口和住宅量都增並不意外。

樂屋網指出，近一年不重複的買方數，在六都也都呈現正成長，其中台南市成長3成6最多，桃園市、高雄市大約各成長3成，新北市、台中市則成長2成多，台北市微漲近1成。樂屋網表示，即便部分區域人口成長趨緩，但仍會持續出現新的剛性買方，如由租轉買的自住客等，在多方房市管控政策下，自住客購屋將更回歸基本面需求，做出更踏實的選擇。

照片來源：CNEWS資料照

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