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房價稱王! 科技新「貴」區是它
房價稱王! 科技新「貴」區是它

匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

台南科技園區受惠於台積電設廠議題,周邊郊區房市也喊得震天價響,台北的三個都會型科學園區也不惶多讓,近年房價持續走高。

台灣房屋趨勢中心統計實價登錄,台北三大科技園區周邊商圈的住宅房價,房價最貴的是南港軟體園區站周邊,均價72.2萬,超越內科的西湖商圈平均單價71萬,且跟三年前相比房價漲15.9%;最便宜的則是北投士林科技園區(簡稱:北士科)附近的社子生活圈,均價42.4萬元,三年房價微幅小漲5%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,科技產業是台灣重要的經濟發展命脈,而科學園區增加就業機會,帶動周邊居住需求,且在科技業高薪族支撐的效益下,園區周邊的房市漲幅也更加鮮明。

三大都會型園區中,發展最早的內科,周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主,新大樓不多,所以偏好新大樓的消費者,購屋目標將轉往大直或南港一帶;尤其南軟周邊的豪宅集中度高,且供給大多為低屋齡物件,五年內新大樓不乏七、八字頭交易,因此成為全台均價最貴的科技園區,可說是名符其實的科技新貴區。

台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示,近年南港因東區門戶計畫,吸引許多指標建商獵地插旗推案,另外,還有南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等陸續推出,匯集了各大建設、四鐵共構的交通樞紐,買方看好未來前景,也帶動房市看漲,2至3房加車位總價3至4千萬元最受買方青睞。

台北發展最早的內湖科技園區,鄰近商圈已發展完整,且有捷運文湖線網絡串聯大安、信義區,讓內科通勤族可以轉乘至西湖站及港墘站,捷運最終可延伸往南港軟體園區;捷運西湖及港墘站,因房價早已補漲;因此近三年價格穩定,沒有太大變化,住宅均價維持6、7字頭行情。

房價最親民的是鄰近北士科社子生活圈,均價42.4萬元,張旭嵐表示,社子地區目前無捷運,且受限於屋齡較舊、生活機能略為不足,因此均價較低;不過北士科周邊擁有全台灣最密集的醫療產學資源,並以智慧跨域園區為發展定位,未來環狀線有兩個站點經過社子,後續亦有社子島開發計畫,目前區內已有不少新推建案,對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說,不失為一項入門購屋的選擇。

照片來源:CNEWS資料照片

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