匯流新聞網

匯流新聞網記者蔡佩蓉／台北報導

去年12月央行祭出限貸令，限縮法人購置住宅的貸款成數，不過今年以來法人購置豪宅仍不停歇，甚至不少是現金交易，包括「西華富邦」、「天母御莊」都是法人以現金購置。專家分析，富商家族以法人購置，持有5年以上並不難，因此限貸或房地合一2.0對其影響都不大。

台灣房屋統計今年現金交易豪宅，第一名為剛出爐的「琢白」25樓戶羅姓自然人5.7億元，第二名為法人買下的「西華富邦」五樓兩戶，現金交易4.6億元；第三名也是「西華富邦」36樓的3.4億元，第四是3.22億元「天母御莊」的法人購屋交易，第五則是自然人以1.88億元「國際名邸」七樓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年12月央行祭出限貸令，限縮法人購置住宅的貸款成數，今年豪宅貸款成數再降到4至5.5成，而房地合一稅新制7月1日上路，對法人購屋的稅制加重牽制。

不過，許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，或以轉投資公司長期置產，因此持有5年以上並不難。而購入豪宅的法人與富商，其中不乏資金是從海外歸位，為求隱密低調，多半傾向現金購屋，未來也能以豪宅融資貸款，更不用受購屋申貸成數限制，反而以利財務金流規劃。

值得注意的是，為避免家族成員以個人名義持有不動產，因經過多次繼承後，未來處分不動產困難，許多富豪家族則採取法人持有家族不動產避免此情形發生，也能提升資產更有效運用。

照片來源：CNEWS匯流新聞網記者蔡佩蓉攝影

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

帶信用卡看房　專家：遇2狀況會後悔

逃命波！房地合一2.0「全台10大拋售區曝光」 

【文章轉載請註明出處】