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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

擁有捷運宅與萬坪公園的新莊捷運商圈，生活與交通機能強，周圍中古大樓、公寓與新成屋產品齊全，滿足消費者所需。專家觀察到，今年疫情造成房貸利率低，房地產市場湧現一波熱潮，加上疫後房租上漲，新莊區不少原本還在觀望的租客由租轉買，交易熱絡。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，租金指數自2011年2月至今年4月呈現上漲趨勢，不見回頭跡象，直到今年5月本土疫情再起，5、6月呈現下跌趨勢，7月則為平盤，如今疫情趨緩，8月租金指數再創歷史新高。

永慶房屋新泰店店長蔡紹安表示，以往租屋族會想等房價跌了再買，但現在租金「漲聲響起」，租屋一月租金約2萬多，與房貸2萬8僅差幾千塊，是不少租客轉買房的原因，他預期未來租金會持續上漲，建議民眾存夠自備款，可評估「租轉買」，新莊捷運周遭房屋自備款大多200萬起。

蔡紹安指出，新莊區以輔大捷運站為中心，可分為上新莊與下新莊兩塊，早期下新莊發展沒有上新莊來得好，但現在隨著下新莊發展，南北新莊房價接近平衡狀態。新莊站屬於上新莊，北到南區域位置從萬坪公園到中正路，東西向則是中環路到新莊站，中正路沿線有多家連鎖店，如麥當勞、頂呱呱與星巴克，周遭也有路易莎、全聯等，生活機能佳。

交通機能部分，除了捷運新莊站可直接往台北市區，往前一站到頭前庄站，即可換線到板橋；中正路、復興路、幸福路上都有多班公車串聯台北市各區，一旁的65號快速道路可銜接中山高及北二高，往返台北市區不到半小時車程。學區方面則有新泰國中小、新莊國中小、中港國小及恆毅中學等。

蔡紹安透露，新莊捷運商圈除了交通優勢，休閒機能也佳，附近除了有國民運動中心與棒球場，新莊區最大的萬坪公園，是少有的捷運宅配大公園的地域，若要有類似條件，就要到房價較高的台北重劃區的環狀線。

蔡紹安進一步指出，新莊這塊屬於老商圈，撇除疫情爆發期間，今年整體房市比去年還要好，近期從中正路沿線有不少都更建案，像至善元與鳳凰花園等都更新成屋，每坪要價50萬以上，以往中古屋每坪34至37萬，現在單價到37至40萬；10年以下新古屋，從前的每坪38至43萬，到最近單價落在46至49萬，房價普遍成長5至10％。

該商圈區域性強，以在地居民換屋為主，但蔡紹安發現，也有不少人從板橋、三重移居，指定找捷運沿線，因新埔站中古屋每坪至少要6、70萬，新莊捷運周遭50幾萬就可買到新成屋；三重也是類似情況，就算捷運沿線往後到先嗇宮、頭前庄站，生活機能也沒有新莊站來得好，這也是該商圈受歡迎原因之一。

照片來源：蔡紹安提供、維基百科

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