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建商積極插旗台中 永慶房屋:新竹竹北房市看好度媲美六都
建商積極插旗台中 永慶房屋:新竹竹北房市看好度媲美六都

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匯流新聞網記者邱璽臣/台北報導

今年度房市928檔期推案量驚人,但同時房價節節攀升,令部分有購屋需求的民眾不禁抱持觀望心態,又深怕一不小心就錯失購入好屋的機會。據永慶房產集團指出,全台建商積極插旗台中購地,行政區烏日、西屯、北屯入榜,另外,新竹竹北房市看好度則媲美六都。

從建商熱門購地行政區可窺知不動產業者看好房市前景的區域,並預期未來新建案供給處,搶先他人一步關注了解。房產集團統計今年度前三季上市櫃建商於全台購地面積前十名的行政區,其中台中市烏日區、西屯區強勢搶下第一、二名,桃園市中壢市、台南市安南區其次,緊追在後的第五名為新竹縣竹北市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,建案可開發地整合、取得往往費時不易,而建商對一區的利多利空消息又較一般大眾敏感,從其購地狀況,可提前了解到哪些行政區的未來展望是值得期待的。台灣都市地區發展成熟,可利用開發大面積土地相對有限,因此不少建商會著眼於重劃區或蛋白區,在未來推案開價上,也有較多空間,而吸引大量就業人口的科學園區周邊,也是建商眼中的房市高潛力區。

新竹竹北榮登建商熱門購地第五名,為非六都唯一登榜行政區,前三季建商共砸15.47億元掃進總計5728坪土地。近一年住宅單價則來到26.5萬元/坪。陳金萍說明,近期新竹縣市合併升格討論不斷,呼聲之高從房市也可看到一些端倪。

陳金萍表示,大新竹地區科技新貴群聚,以108年綜合所得平均數來看,新竹市、新竹縣分別拿下第一、三名,竹北市更是蟬聯全台行政區冠軍,而根據科技部七月統計,光是竹科新竹園區、新竹生醫園區一年內新增就業人數就達6799人,加上台元科技園區與打造中的AI智慧園區,面對高所得族群、需求人數穩定成長,建商自然對此區搶地不手軟。

陳金萍指出,央行第三波信用管制除了六都,特別點名新竹縣市,可見此區房市熱絡,而竹北地區除了交通優勢,在今年底將迎來大遠百開幕,新建的嘉豐國小、勝利國中也預計在明年開始招生,未來竹縣總圖亦會坐落於此,受惠剛性需求與利多題材,房價易漲難跌。

陳金萍表示,通常建商會積極購地的區域,勢必有不少重大建設、產業、人口移入等題材加持,讓建商對該區推案富信心,房市具備發展前景,民眾也可多留意這些區域的房市表現。最後她補充,建商取得土地成本攀升,加上現今缺工缺料問題,預估不少區域未來新建案開價欲降不易,建議有自住需求的民眾可盡早詢屋比價,趁目前房價尚屬穩定之際,參考建商購地熱區,選擇條件良好的新成屋或中古屋,早日晉升有房一族,同時還能享有保值甚至增值的機會。

新聞照來源:資料照

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