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台南中西區2市場開幕倒數 佈局黃金店面迎錢潮
台南中西區2市場開幕倒數  佈局黃金店面迎錢潮

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

中西區是台南市發展悠久的區域,雖然區內多為屋齡50年左右的產品,但因位處於觀光鬧區、生活機能優,房市交易持續活絡。專家指出,台南中西區自三級警戒以來,雖然觀望買房的人減少,但不乏有剛性需求的買家,房價與交易量持平。待未來台南舊魚市場與西市場整修完畢,勢必吸引更多觀光人潮,房市前景樂觀。

永慶不動產台南中正西門加盟店店東鐘子茜表示,中西區是台南市發展歷史最悠久的區域之一,基本屋齡50年,由於中西舊市區機能良好,中古屋稀缺,釋出量不多,一旦有釋出且價格合理的物件,往往都會頗為搶手,且價格不會低於行情,較受歡迎的為2至3房的大樓與透天。

鐘子茜指出,台南中西區透天價格約1000萬上下,但巷弄寬窄會影響到價格,有些只有機車或人行的行徑寬度,價格就會有所落差;大樓方面,套房產品多集中在康樂街與正興街,價格差異在屋齡,若新中古屋,每坪約25萬上下,反則較舊的,約每坪15萬左右。

若鎖定新成屋,河樂廣場附近有棟指標性建案皇龍雲頂,為台南舊城區少數的新大樓,每坪預售31萬,位置精華,可遇不可求;至於湖美、頂美社區則是總價較高的社區,主打社區規劃具外國居住氛圍。

台南中西區觀光產業發達,以老城區特色聞名全台,不少置產客自營餐飲、民宿、文創小店,或出租做以上用途。區內有許多知名古蹟和歷史建物,除了官方近年推出的雙城計畫,擴大設置民宿的觀光區域範圍,還有屬於台南人記憶的舊魚市場,目前正進行裝置藝術,與鄰近河樂廣場及運河邊的「廣8」廣場融合,可供民眾拍照打卡。

此外,「大菜市」西市場也即將完成,將刺激本地或來外地人湧入台南。人潮即是錢潮,鐘子茜建議口袋深的民眾與企業行號,可在中西區店面搶先布局。

鐘子茜說明,店面價格會因以下幾個條件而有落差,若地坪小於20坪、店面寬小於3米及屋齡,都會影響到實際使用狀況。目前中正路上店面每坪約80至100萬,西門路每坪約60至70萬,府前路則為50至60萬,至於民生路、民權路與民權路,須視與觀光區遠近來做價格調整,平均每坪65萬。

照片來源:資料照

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