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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

中西區是台南市發展悠久的區域，雖然區內多為屋齡50年左右的產品，但因位處於觀光鬧區、生活機能優，房市交易持續活絡。專家指出，台南中西區自三級警戒以來，雖然觀望買房的人減少，但不乏有剛性需求的買家，房價與交易量持平。待未來台南舊魚市場與西市場整修完畢，勢必吸引更多觀光人潮，房市前景樂觀。

永慶不動產台南中正西門加盟店店東鐘子茜表示，中西區是台南市發展歷史最悠久的區域之一，基本屋齡50年，由於中西舊市區機能良好，中古屋稀缺，釋出量不多，一旦有釋出且價格合理的物件，往往都會頗為搶手，且價格不會低於行情，較受歡迎的為2至3房的大樓與透天。

鐘子茜指出，台南中西區透天價格約1000萬上下，但巷弄寬窄會影響到價格，有些只有機車或人行的行徑寬度，價格就會有所落差；大樓方面，套房產品多集中在康樂街與正興街，價格差異在屋齡，若新中古屋，每坪約25萬上下，反則較舊的，約每坪15萬左右。

若鎖定新成屋，河樂廣場附近有棟指標性建案皇龍雲頂，為台南舊城區少數的新大樓，每坪預售31萬，位置精華，可遇不可求；至於湖美、頂美社區則是總價較高的社區，主打社區規劃具外國居住氛圍。

台南中西區觀光產業發達，以老城區特色聞名全台，不少置產客自營餐飲、民宿、文創小店，或出租做以上用途。區內有許多知名古蹟和歷史建物，除了官方近年推出的雙城計畫，擴大設置民宿的觀光區域範圍，還有屬於台南人記憶的舊魚市場，目前正進行裝置藝術，與鄰近河樂廣場及運河邊的「廣8」廣場融合，可供民眾拍照打卡。

此外，「大菜市」西市場也即將完成，將刺激本地或來外地人湧入台南。人潮即是錢潮，鐘子茜建議口袋深的民眾與企業行號，可在中西區店面搶先布局。

鐘子茜說明，店面價格會因以下幾個條件而有落差，若地坪小於20坪、店面寬小於3米及屋齡，都會影響到實際使用狀況。目前中正路上店面每坪約80至100萬，西門路每坪約60至70萬，府前路則為50至60萬，至於民生路、民權路與民權路，須視與觀光區遠近來做價格調整，平均每坪65萬。

照片來源：資料照

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