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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

位於文山區木柵路一段的考試院生活圈，附近有世新大學及剛遷校於此區的永建國小，人文薈萃，文教氣息濃厚，與台北市少有的依山傍水環境，未來還有環狀捷運線加持，為區域房市增添亮麗遠景。專家指出，此區產品齊全，有捷運加持，房價目前已上漲15-20%，未來還有補漲空間，現在入手還不算晚。

永慶房屋考試院店店長李柏煊表示，考試圈生活圈地理範圍以木柵路一段為主要幹道，包含和興路、試院路、辛亥路六至七段及富山路，北側背坐仙跡岩，南向景美溪U字型沿著和興路環繞一圈而形成特別地形，本區早年的舊名又稱溝子口。早期政府將考試院遷至於此，因地利之便、房價親民，受到不少公教人員青睞，選擇在此落地生根。

本區生活機能方便，除了麥當勞，近期也有屈臣氏、全聯進駐，近期店面活絡。區內除了有仙跡岩，還有和興路旁的河濱公園，環境清幽；學區部分，除了附近的世新大學，加上近期遷校到此區的永建國小，面積比原本大5倍，標榜雙語教學，李柏煊透露，因學區關係，帶動人口成長，也不少人看中此區出租投報率佳，選擇在此置產。

此區可從辛亥路進入台北市，連接木柵路一段，可到達中正區跟大安區，車程約15-20分鐘，走木柵路四段有信義快速道路，可快速抵達信義區；若不想往市區，往新店或中永和也都僅一橋之隔。未來還有台灣山手線之稱的捷運環狀線，為文山區房市注入新的活水。

李柏煊說明，考試院生活圈約6500戶，產品項目齊全，由於未來有環狀線捷運站加持，捷運站出口位在木柵一段，附近房產已有上漲趨勢，如區域內的「極美山莊」，以往行情是每坪約55萬，因捷運帶動價格，近期成交價到每坪62萬。

而公寓型產品從原本每坪35萬，漲到40-50坪，電梯大樓也漲幅10%，達每坪55-65萬。雖然此區房價上漲，但還是比8、9字頭的景美、萬隆，更經濟實惠。

李柏煊透露，考試院周圍近期成交案件，主要以首購跟換屋族群為主，考量環境、學區、休閒環境、未來捷運等重大措施，比起台北市其他相同條件，入手價相對親民。上述的「極美山莊」為該區指標建案，有2至4房，行情約每坪62-66萬，主打大坪數的「發現之旅」，也是看屋熱門選項，適合退休養老族群。

照片來源：資料照

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