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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

南港站前生活圈集結高鐵、台鐵、捷運及長途客運，是台北市東區四鐵共構車站。永慶房屋站前店店長朱弘鈞透露，近年隨著台北市政府力推新東區門戶計劃、重大建設利多消息不斷，昔日多為輪胎廠或廢鐵廠的「黑鄉」搖身成黃金地段，未來除了基隆輕軌加持，此區將建造5棟規模如101的辦公大樓，諸多公共建設匯聚，房市不管在價錢還是需求上都有增加的趨勢。

南港車站周邊發展得早，車站共構內的環球購物中心、電影院、各大連鎖餐廳與各大服飾，可供逛街購物；附近有郵局、圖書館以及全聯，興華路上也聚集不少小吃攤，生活機能完善。公園綠地則有東明公園、東新公園及南興公園，附近學區也有東新雙語國小及南港完全中學，都是排名前一、二名的明星學園。

區域發展與交通便捷息息相關，高鐵南港站自2016年7月通車，和捷運板南線、文湖線、台鐵南港站四鐵交會，大型客運到宜蘭花東等地都很便利，在公路系統也四通八達，可由環東大道上市民大道通往台北市區，銜接市民高架橋到達雙北市各大商圈。朱弘鈞透露，南港強大的交通樞紐，吸引不少交通運輸族群來此置產。

南港大型建設除了去年動工的大型都更案「世界明珠」，主打生態、交通動線機能的超豪宅設計，為南港矚目的地標建案，未來還會在此區建造5棟規模如101的辦公大樓，將帶動就業人口進入，發展潛力高。

朱弘鈞指出，地方政府、民間開發商建設持續在南港推動，不少屋主看準後勢，託售案件越來越少，導致成交價格攀高，但依然不減看屋人氣，特別是興東路與興華路周遭，為站前最核心的兩個路段，中古屋房價在過年前就以9字頭成交。

在成屋市場交易方面，朱弘鈞透露，南港站前以自用型的客戶為主，主力為電梯大樓與公寓，因電梯大樓物件稀少，中古電梯大樓每坪約80-90萬；公寓每坪價約55-60萬，而預售屋每坪約8字頭，樓層高的約落85-90萬區間。

朱弘鈞說明，近期南港站前成交案，總價約4000萬上下的「翔譽之星」，適合中小型家庭，離捷運站不遠，購買族群不乏在軟體工業園區、中央研究院與IBM的辦公族。除了上班族，也有看好南港發展前景，從北北基、大安區與信義區的族群來做中長期置產規劃，有捷運機能的類豪宅「興富發雙美館」也相當受歡迎。

照片來源：資料照

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