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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

華人「有土斯有財」的買房觀念根深蒂固，台灣房價又是名列全球前幾名，讓不少人對買房、租房選擇游移不定。有網友看完房後，認為若要月繳2.6萬房貸，35歲後才有頭期款買房，房貸35年，繳完已70歲，不如租房每月只要8000元租房，每月省下1.8萬，35年後就有756萬養老及醫療費。此話引起不少留言，多數人認為原po忘了考慮「通膨」，以及獨居長者租房的現實面。

原po表示，日前陪友人看房，被代銷小姐一直鼓吹租房不如買房，「當你老了被房東趕出來或是沒人願意出租給你怎麼辦？」讓他深思，不如萬元以下租房，其餘薪水存下來，等老年後有慢性病或其他醫療所需，也不要窮到只剩一間房，「銀行不是慈善業者，今天你繳不出房貸明天他就會叫法院查封拍賣。」

此言引起網友議論紛紛，多數人認為事主想得太理想化，「房貸是可以提早還款的，先不論你的能力夠不夠，但當你繳不起時，房子是可以賣掉的，怎麼會是被銀行法拍的選項」、「你高興就好，但我絕對不會把房子租給超過65歲以上的人，而且預算只有8000」、「現實就是人家看你老了就不租給你，然後養老院超貴」、「錢會越來越薄，別小看通膨和無限QE」、「所以你可以帶著一家大小住8000的」、「我要是你女朋友，我應該跑了」。

雖然婉君負面評論偏多，但21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱認為，買房、租房各有利弊。「無論是買房或是租房都要看自己經濟能力負擔與真實需求，買房是個能夠對抗通膨的資產，有自住剛性需求，手邊也有頭期款，不妨考慮趁此時低利率入手房產。」

董家菱表示，善於投資者也有許多人選擇租屋，將省下來的錢，不管是頭期款、房屋稅、裝潢、房屋保養維修等費用轉做投資，其實也是更靈活的資金配置，年長時運用這些資金置產或是入住時下流行的全齡宅、長照住宿、銀髮養生村也不失為一項選擇。關於獨居長者或是弱勢族群，在租屋市場可能會比較受限，可尋找政府社會住宅包租代管服務，有些房東甚至要求「只出租給軍公教者」。

照片來源：pexels

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