LIFE

怎麼避免購屋糾紛?掌握五字訣安心交屋
  • 字級
怎麼避免購屋糾紛?掌握五字訣安心交屋

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

近來房市買氣持續熱絡,交易量穩定,要如何避免購屋糾紛?不動產業者安新建經表示,最常見的購屋糾紛,不外乎是屋況問題,其中以漏水為最大宗;賣方原貸款沒有完成塗銷等產權問題,也頗常見,為了避免後續衍生購屋糾紛,建議買方在交屋前,掌握「問、看、摸、約、圖」五字訣,只要充分瞭解屋況與產權等等,就能在新的一年安心住好宅。

安新建經協理陳彥均表示,消費者在交屋時,應遵循五字訣中的「問」,想要確認屋況,首先要動口多詢問,除了要多問仲介、掌握詳情之外,也可以多方打聽社區評價、建商口碑等,揪出隱藏性漏水,;若是屋齡比較久的物件,陳彥均提醒,要特別詢問管線是否曾換新,如果沒有,就得特別留心。

第二,要張開眼睛仔細「看」。若想避免買到漏水屋,陳彥均說,分別要在白天、黑夜、晴天及雨天去看房,還要確認是否有無壁癌,即便看似沒有,也要注意有無油漆剝落或油漆凸起,這都屬於壁癌前兆,可能有隱藏性漏水。

要特別注意的地方,包括天花板的四角、廁所、廁所外的牆角,房間隔間牆如果後面是廁所,都要仔細注意;對外窗的窗框,防水措施若沒做好,可能會有雨水滲漏,得要當心;公共管道間有諸多管道匯集,也容易有漏水狀況。

第三,要動動手「摸」。陳彥均提醒民眾將屋裡每個水龍頭開開看,看水流順暢度、排水狀況,若排水不順、甚至有積水,管線就可能有堵塞問題;馬桶按鈕也要試沖,觀察抽水狀況、通暢度;廁所外牆或窗框,則可摸摸看有無特別潮濕。

第四,看清相關文件契「約」。首先,看看權狀上的名字、坪數、地址是否正確,也得看車位標示是否相符,陳彥均提醒,台灣有很多不同法規時期的建築,車位登記的情形都不一樣,須特別當心。

除了權狀之外,謄本也得仔細看清,陳彥均建議,最好請地政士幫忙調最新的謄本,列印日期最好就在當天、愈近愈好。謄本上面有「標示部」,要看清地址、車位,「所有權部」則確認登記人的名字,「他項權利部」重點在看抵押權,確認屋主的原貸款是否已經塗銷掉,免得買到有其他抵押權、產權有瑕疵的物件。

第五,隨手拍照,有「圖」為證。陳彥均說,當買賣雙方約定好哪些物品、家具要留下來,就可以先拍照,當成佐證;交屋時,也建議順手把現況都拍起來,未來有需要時可核對。

照片來源:pexels、資料照片

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

永慶房產深度聯賣展店快 高雄區總成交金額直逼810億元

深度聯賣助永慶房產台南區創紀錄 總成交金額破200億元

【文章轉載請註明出處】

 


R18