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打炒房沒用?章定煊:建商暫時避風頭而已
打炒房沒用?章定煊:建商暫時避風頭而已

匯流新聞網記者李映萱 / 綜合報導

過完年各大企業陸續開工,現在房地產市場到底是什麼狀況?房地產專家分析,從最新一季房產數據可得知,房價上漲,新竹與台南去年12月推案量下降,銷售率卻反向爬升,認為目前市場上買賣雙方對資金行情依然抱持高度期待,認為政府的打炒房無法抑制房價,導致價格跟銷售率居高不下。

深研房地產20幾年的景文科技大學財務金融系副教授章定煊今(18)日在臉書發文,從國泰房地產指數2020第4季報表來看,差別只在,「紅單熱炒區域,有些建商暫時選擇避避風頭,延遲推案,讓推案量大幅下滑。然而他們只是避避風頭而已,沒有讓價的意志,所以想要撿便宜的購屋者往往乘興而去,敗興而歸。」

章定煊認為,除非政府有更大的打炒房動作,不然那些暫避鋒頭的建商,最快在今年第二季又會冒出頭來,最慢在或第三、第四季也會出來。對於現今房市看法,他認為不應該隨風搖擺,「大家覺得現在房市比較冷,那些建商知道禍從口出,不買業配也不胡亂放話,不表示市場就如此悲觀。就像去年,很多行情都是大嘴巴說出來的,其實也沒這麼熱,因為去年很多案子銷售率還是普普。」

章定煊好奇,台灣蓋這麼多房子到底給誰住?下一波的購屋主力又在哪裡?有網友回覆,「房子已成金融商品,不是用來住的了」、「沒人接手嗎?搞不好外國人會接手?」留言雖然多少帶點酸味,但也引人深省,全台空屋爆量,推案量與房價還是居高不下,建商拼命蓋,以存屋拿去找銀行貸款,套錢出來了,房子有無賣掉,根本不重要,玩的只是金流遊戲,可憐的是投資客與買不起房的百姓。

照片來源:pexels

資料來源:章定煊臉書

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