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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

房市買氣持續增溫，中央銀行近日公布，去年12月五大銀行新增購屋貸款創下房地合一稅上路五年來新高，來到683.37億元，比去年11月成長103.83億元，也是2019年8月以來、近一年半最幅度最大。房產專家徐佳馨對於今年房市客觀分析，房市價格不會有太大變化，但投資客會因政府打房政策，成交量稍微減少一點，但整體影響不大，而呈現「高檔盤整、價量均穩」的狀態。

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新承做放款，因五大銀行房貸市占率約四成，金額變化，被視為房地產市場景氣風向球。新承做放款加權平均利率為1.291％，較11月的1.256％上升0.035個百分點，主要係因週轉金及資本支出貸款利率上升所致。若不含國庫借款，則109年12月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.316％，較11月的1.270％上升0.046個百分點。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，五大銀行新增購屋貸款又寫下新高，除顯見目前民眾購屋意願仍高外，也表示在去年12月7日央行選擇性信用管制後，銀行放款不墬，顯見在低利環境下仍能維持一定交易能量。

面對2021年，徐佳馨認為，雖有打房政策，但市場熱錢多加上低利水準，預估價格不容易大幅度震盪，自用客戶可以積極議價，但投資者得要多方觀察，避免買到套到。

照片來源：pexels

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