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匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導

疫情趨穩，六都會區分別公布10月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為23810棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，10月份六都建物買賣移轉棟數月增11.3%，其中台北市月減1.6%，新北市月增22.7%，桃園市月增17.9%，台中市月增9.1%，台南市月減7.3%，高雄市月增10.9%，房市交易逐漸回疫情前水準。

陳金萍表示，10月份的買賣移轉棟數反映的是9月份市況，9月房市延續8月交易熱度，房市交易量維持一定量能表現，隨著國內疫苗覆蓋率提升，疫情限制逐漸鬆綁，讓遞延買盤重新回歸市場，賞屋人數明顯回溫之外；各項經濟指標表現也相當亮眼，9月景氣燈號連八紅、出口也連續15紅，各經濟預測機構紛紛上修台灣今年經濟成長率，讓民眾購屋信心大增，且低利、資金潮環境延續，讓房市交易表現活絡。其中，新北市月增率達22.7%，主要因新莊區、汐止區、土城區有大量新成屋交屋推升交易量。

另與去年同期相比，六都交易量增9.3%，其中台北市年減9.3%，新北市年增15.8%，桃園市年增26.9%，台中市年減11.7%，台南市年增10.6%，高雄市增26.6 %。陳金萍指出，今年在7月底疫情轉趨穩定，防疫警戒降至二級後，房市氛圍轉趨正向，買氣逐月回溫。其中，桃園市及高雄市年增表現亮眼，分別有26.9%、26.6%的成長，推判有新建案交屋潮的挹注。

進一步觀察今年1到10月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.3 %，其中台北市年增2.7 %，新北市年增6.6%，桃園市年增1.9 %，台中市年增3.6 %，台南市年增18.3%，高雄市年17.0 %。陳金萍解釋，去年上半年受疫情影響，交易量較疲弱，但自6月解封後，低利率環境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，房市交易維持熱絡表現。

然而今年自5月中旬進入三級防疫警戒，直至7月下旬才逐漸鬆綁，長達兩個多月的三級管制期間，大幅衝擊房市交易。累積年增量增加幅度一路從1至6月的24.6%逐步下降，至1到9月增幅僅剩7.1%，但在疫情逐漸受到穩定控制，加上各項經濟指數紛紛交出亮眼成績，帶動房市買氣逐步回升，今年1至10月交易量年增7.3 %，增幅已較1至9月累積年增率略為擴張，顯示房市交易量已逐漸回到疫情前水準。

陳金萍指出，目前國內疫情漸趨穩定，加上國內經濟表現佳、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐房市下，民眾普遍看多後市，加上適逢年底購屋旺季，紛紛加速進場購屋速度。若國內外政經情勢及國內疫情仍可持續維持穩定狀態，預期今年房市交易量仍有擴張成長機會。

不過，陳金萍補充，目前9月CPI年增率達到2.63%，創下八年半來新高，國內通膨有升溫疑慮。台經院也示警，為對抗不斷上升的物價壓力，未來貨幣政策正常化甚至緊縮都可能加速進行，需謹慎看待。因此，建議有購屋意願的民眾要多留意市場走向，雖然目前處於低利環境，但還是要衡量自身財務狀況及房價負擔能力，妥善控制自身現金流，量力而為。

新聞照來源：Google Map

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