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匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導

民眾黨立委蔡壁如委員今（9）日表示，總統蔡英文在2016年「住宅三箭」方向正確，但實價登錄2.0和囤房稅相關修法卻一直拖延，民進黨以「居住正義」拿很多年輕人的票，但這五年政府所做的，對不起年輕人。

針對民眾關注的社會住宅議題，她提出「社會住宅三大關鍵」，讓社宅開源節流，以達成財政紀律及社宅永續，開源、節流及民眾三方面：「房地合一稅應注入住宅基金，地價稅及房屋稅應減免，民眾可負擔基準，可負擔租金。」讓社會住宅—蓋出來就租出去。

蔡壁如指出，央行總裁楊金龍認為房市問題需要各部會通力合作，特別是不動產持有成本太低；監察院2019年12月《我國「社會住宅」政策之推動成效及檢討》報告也指出，社會住宅為居住正義及社會安全網的最後一道防線，而非為解決都會區高房價與房地產投機炒作等問題的萬靈丹，且資訊往往不甚透明，應增加非自用住宅的持有成本。

她強調，各地方政府正在進行的社會住宅，則面臨許多問題，從興建到維護管理，面臨財政紀律和居住正義如何兼顧的課題，未來內政部的國家住都中心要興建大量社會住宅，也將會面臨同樣的處境。

許多民眾認為，在居住正義的理念下，社會住宅應該要讓民眾負擔得起，也就是可負擔基準，蔡壁如認為，因此在名目租金和民眾實際支付租金之間，就必然要補貼，大家要共同面對經費從何而來。

過往公宅給人的印象，因低成本、居住品質不好而被標籤化和歧視。她表示，現在社會住宅要用歐洲的經驗，多樣化混居的「好宅」來化解周遭社區的反對阻力，讓中收入者也想進駐。住宅法第四條規定，提供至少30%出租予經濟或社會弱勢者，台北市是35%，如果要求比例更高，必須讓現有社宅運作一陣子，去除標籤化之後才有可能。

理論上，都市開發、都市更新、容積獎勵等，應挹注到社會住宅的資金庫，但在台灣實務上有許多困難，各地方政府從都更分回的少數戶數，許多是原本公有土地的持份。

房地合一稅，是從短期交易資本利得而來，在房市熱絡期，買賣多稅收就多。將房地合一稅依法注入住宅基金，不但有助於社會住宅的財務平衡，取之於房價所得用之於社會住宅，也是實現居住正義。

社會住宅的地價稅和營業稅成本，大約占社宅總成本的三成，這筆錢對政府來說，只是左手交到右手，卻會造成社宅牌價名目租金難以降低。因此，蔡壁如主張，應減免社會住宅的地價稅及房屋稅，可研擬在55年營運期間全部免稅，讓社宅的財務平衡壓力大幅降低。

新聞照來源：蔡壁如臉書＆國會辦公室

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