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匯流新聞網記者康弘昌／台北報導

全球晶片短缺潮已持續一年多，網友稱台積電是台灣的護國神山。日前傳出高雄欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址，爭取護國神山落腳，新竹縣更於7月底通過竹科寶山二期園區審議，準備迎接台積電新廠。各地區爭搶護國神山，是因它真的是地方發展的大靠山。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台積電具備五大硬實力，強勢拉抬設廠地區的整體發展。首先是「就業力」，台積電廠區皆頗具規模，可為地方創造豐沛就業機會，留住當地人口；第二，「群聚力」，護國神山落腳之際，上下游企業亦接踵而來，形成高科技聚落，提升在地產業前景。第三是「消費力」，台積電及相關廠家的薪資待遇優渥，從業人員購買力強，帶動地方消費商機與房價；第四，「建設力」，因應眾多企業及員工進駐，官方將積極推動相關配套公共建設，為地方增添建設遠景；第五是「持續力」，台積電長期掌握先進製程，企業永續性佳，連帶為地方發展奠定長效利基。在五力支援下，台積電設廠地區無不鯉魚躍龍門，並使房價聞「積」起舞。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，在台積電及科學園區加持下，設廠地區人口表現強勢，房價也大有斬獲！新竹市東區作為台積電的研發核心，地位舉足輕重，對人口、房價的提振效果也最為明顯，近兩年平均房價28.4萬元，高居大新竹地區第一！苗栗竹南均價逾16萬元，在縣內亦數一數二；從前房市能見度不高的台中大雅，受護國神山與中科嘉惠，近年也逐步朝2字頭邁進，晉升台中市前段班；原屬台南房市二線的善化、新市，近年因台積電屢屢購地建廠，加上官方持續推動南科三期園區的擴建，吸引買盤湧進，房價雙雙突破15萬元，現今新案行情甚至「坐2望3」，直逼一線市區，因此設廠地區可謂「人財兩得」。

陳定中進一步分析，隨著台積電產業鏈擴大投資，設廠地區的後勢不容小覷，台積電相關產業的采鈺、同欣電等大廠，已於去年宣布在龍潭擴建新廠；寶山未來也可望因竹科寶山二期擴建，再添台積電新據點；而高雄楠梓若成功爭取到護國神山設廠，則有機會使實居人口超越戶籍人口，晉升人口淨流入行政區。

根據內政部人口資料顯示，台積電設廠的龍潭、竹市東區、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等八個行政區，實居人口通通高於戶籍人口。竹科大本營的竹市東區，淨流入人口高達8.9萬人，近五年房價漲幅14.1%，居設廠地區冠軍！竹縣寶山實居人口也比戶籍多了1.8萬人；封測六廠已近完工、可望於明年投產的竹南，淨流入人口亦達1.5萬人之譜；封測五廠所在的大雅，實居人口較戶籍高出1.2萬人；近年獲台積電大舉投資的南科，周邊的新市、善化，淨流入人口也多達2.9萬人、1.7萬人，在人口外流的南台灣實屬難得，其中善化近5年房價上漲13.9%。

中信房屋研展室副理張漢超也表示，產業大廠進駐，將帶來龐大的專業技術人才遷入。張漢超表示，為因應人員的需要，周邊環境往往會加速發展或強化居住、生活、購物等機能，對於當地房地產發展具有加乘的效應。張漢超說，新廠人員往往會因職等不同而有不同的考量，例如台積電在台南設廠，一般員工會選擇就近居住以節省通勤時間，因此周邊的善化、新市等地就有明顯的發展；而高級主管在選擇居住地點時講求的是居住品質，因此反而會選擇市中心。但無論是何種階層、選擇哪裡居住，大廠進駐，都的確能為當地帶來房市發展的大利多！

21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森表示，由於台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，近年來有許多在南科就職的主管與工程師，紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，科學園區及工業園區等重大建設的落成能帶來人潮，就業人潮帶來的剛性居住需求不容小覷，無論是租屋或者是自住購屋皆有其市場，尤其台積電等等大廠的工程師或是從業人員往往工時較長，通常選擇就近居住減少通勤時間來換取休息時間。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，大型企業進駐是近年振興地方經濟的最佳良藥，尤其少子化跟高齡化衝擊社會，能夠吸引大量的青壯年人口無非是大量的就業機會，且日前公布上市櫃公司的員工平均年薪，台積電高達239萬元，故台積電設廠不僅有人口紅利帶動商機，高所得購買力強，也一再成為建商推案的重點區域，且以高級住宅、豪宅規格居多，因此能拉動房價。

另外，由樂屋網站上數據來看，買方接洽過的台南市善化區物件中，高達7成主打近南科，足見台積電設廠對當地的吸引力。樂屋網總經理蕭政華認為，任何重大建設話題，都會對房價有拉抬效果，但其實效果期非常長，不可能短期內就將價格補漲完；通常是僅消息傳出，未經確認的早期，就會先有些價格反應，等到消息確認後，價格再上揚一波，接著就是漫長的等待，當中還會有些波動，一直到最後建設完成；此外，人的活動規模愈大，建設的期程愈長，影響與反應的時間也會愈長，等建設全數到位後，差不多也已利多出盡，將預期的漲幅逐步消化完畢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科技業投資新廠或是擴廠將帶來龐大就業機會，就業人口必定在鄰近地區租屋或購屋，夜間停留人口勢必增加，也提供房市穩定的需求，不過我們也可觀察到，已發展成科技聚落的新竹、台中與台南三大都會區房價漲幅相對較高，因竹科、中科與南科坐落，加上中美貿易戰後，台商回流、資金回台投資，挹注更多就業動能，也讓周邊房市更添想像空間，房價相對有所支撐，房價漲幅也相對明顯。

照片來源：資料照片

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