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匯流新聞網記者李盛雯、康弘昌／台北報導
下周起梅雨季第2道典型滯留鋒面將逐漸接近台灣，將有帶來大量降雨的潛力，此道鋒面也正式宣告台灣的梅雨季到來，除了有望為全台水情告急的水庫解渴之外，對於正在看房的民眾也正是挑選『真命好房』的好時機。

根據內政部地政司統計數據2019年買房糾紛，「房屋漏水問題」位居件數第一名，可見房屋漏水問題不容輕視。21世紀不動產企劃研究室表示，梅雨季節正好可以檢視房屋是否有漏水、排水問題，21世紀不動產企劃研究室特地整理以下幾個看房小撇步，讓想買房的民眾可以趁梅雨季檢查心儀的物件是否完美。

5招屋內檢測 避免日後屋外下大雨屋內下小雨

首先屋內檢測第一招：看窗戶。檢視窗戶、窗框周遭是否有滲水或是水漬，若是由於窗戶本身破損或不密合而造成的漏水，建議可更換窗戶本身，例如更換為氣密窗，若是由於地震造成的結構性漏水，則需要找抓漏師傅來巡查檢測整體房屋。

第二招：看天花板、牆面。若是天花板、牆面等出現滲漏或是水漬、壁癌等問題，都有極大可能有漏水。

第三招：看磁磚。像是浴室、廁所、或是屋內其他貼磁磚的區域，若有發黑產生斑點，也可推斷有滲水情形。

第四招：測試廚房流理臺、洗手槽、地漏。可以先於流理臺、洗手槽積滿水，然後放水，或是拿一個水桶蓄滿水後往地漏、流理台倒水，就可以知道排水是否順暢了，若不順暢，代表水管可能塞住，塞住就可能日後有滲水問題發生。

第五招：檢查壁紙。若屋內有貼壁紙，民眾可以檢查是否有局部的色差跟水漬痕跡。

屋外看大環境 避免影響日後生活品質

房屋的外觀需要仔細檢視，假如外牆跟陽台有否磁磚剝落，甚至長了青苔或是草，則需要特別回到房子裡面看看室內牆，交接縫是否滲水。最後可以看社區附近的雨後恢復情況，如果該區域被風雨吹落的散枝落葉及垃圾都能在短時間清理乾淨，則代表該區域的生活品質應該有在水準之上。

房屋瑕疵只有5年追溯期 民眾買屋需注意

21世紀不動產企劃研究室表示，民法第354條規定出賣人應負瑕疵擔保責任，屋主委售房屋時，應在不動產現況說明書上據實填寫屋況，包括漏水等瑕疵，此外，瑕疵擔保責任的消滅時效為5年，由於買賣雙方對於漏水瑕疵修補的標準不同，買賣雙方協調時應多加注意，實務上常見是以客觀上能回復正常使用，不漏水為主。

照片來源：21世紀不動產提供

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