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【2024房地產趨勢3-3】2024房市呈「量穩價緩漲」格局 永慶房產估全年交易量破30萬棟

【2024房地產趨勢3-3】2024房市呈「量穩價緩漲」格局 永慶房產估全年交易量破30萬棟 5

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘、林佑威/台北報導

台灣七大都會區房地產市場再度掀起波瀾,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,2023年第四季度,房價已經攀升至歷史新高。尤其新竹縣市距離歷史前波高點,漲幅驚人地接近九成,台南房價距前波高點也有超過七成的漲勢,顯示房價急速攀升,七大都會區房市漲勢無可阻擋。與去年同期相比,桃園、新竹縣市與台南年度漲幅超過一成,台中漲幅近一成左右,明顯呈現價格飆漲現象。然而,雙北與高雄則相對保持著平穩的趨勢。

預售屋交易額驚人飆升至1.25兆元

根據預售屋實價登錄資料統計,過去兩年1至10月預售屋交易額總計達1.25兆元,交易量為7.86萬件。相較去年同期,總銷金額成長14.8%,件數增加10.2%,價、量雙雙攀升。葉凌棋指出,1月實施的「平均地權條例」修法後,交易量逐月攀升,尤其是修法前的6月,交易量激增,7月後則實施預售屋轉售限制,使短期投機退出市場。然而,預售屋仍然擁有低自備款、輕鬆付款、優質房況及可客製化等優勢,成為民眾購屋的首選,支撐著市場。其中,台南與高雄成為亮眼表現的城市,交易量與總銷金額均增長逾兩成,而新竹縣市雖然交易量增幅較小,但總銷金額卻大幅增長31.8%,顯示該地區預售屋房價上漲明顯。

2024年房市四大變數引關注

對於2024年房市,葉凌棋指出,全球經濟成長趨緩,但台灣受惠全球消費需求回溫,出口貿易有望增長。然而,全球貨幣政策將面臨轉折,對全球經濟和貨幣政策的走向成為決定性因素。同時,台灣的大選與台海情勢未來發展不確定,俄烏戰爭和以巴衝突持續中,全球地緣政治風險不減。儘管全球通膨趨緩,但國內即將開徵的碳費可能推升綠色通膨,加上工資上漲,內部通膨難以降低。

展望2024年房市:「量穩價緩漲」格局

展望2024年,葉凌棋表示,全球經濟緩慢復甦,但台灣國內缺工問題、工資上漲與碳費開徵,使得通膨壓力難以緩解,房價也難有下修空間。受經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突及通貨膨脹影響,整體評估指出,2024年房市將呈現「量穩價緩漲」格局,全年交易量估計約介於30.4至31.3萬棟之間,較2023年有0.5%至2.5%的波動增減。

照片來源:永慶房產集團提供

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