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匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

內政部不動產資訊平台公布最近「僅老年人口居住宅數」資料，今年第二季全戶都為65歲以上老人的住宅數，已達62.7萬宅，比十年前的33萬宅幾乎是翻倍成長。其中僅一名老人獨居的宅數，也從十年前的22.6萬宅增加到47.7萬宅，量增一倍，且全國獨居老人宅數佔僅老人宅數的比例，已高達76%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該資料統計住宅人口僅剩老人宅數，其中桃園、台中、台南和高雄四都，十年間獨居老人量增比例，都比還雙北高，顯示中南部因為就業需求，青年北漂或離家築巢的比例也漸增，僅剩長輩留鄉獨居的狀況也越加明顯。

進一步觀察目前六都獨居老人宅的數量，以新北市的9萬4868人最多，佔老人宅的比例也最高，達78.84%；而獨居老人宅比例增加最多的是台南市，十年增加了9.23個百分點，至於首善之都台北市，僅增加2.98百分點。

張旭嵐分析，隨著小家庭化的趨勢，子女結婚後，多半也希望和長輩各自留有生活隱私和空間，而中南部的房價基期低，獨立成家的門檻低，父母觀念也日漸開放，因此獨居老人宅數佔比從十年前的65~69%，一舉增加到現在的74~78%。反觀台北不僅房價高，生活成本、子女教育成本都高，小資夫妻購屋不易，乾脆和父母三代同堂，還能享受爺奶托育協助，因此台北的獨居老人戶，近年量增速度趨緩。

至於新北市，因為幅員廣大，許多偏遠區域的老宅，屋況不佳，子女同住意願不大，因此獨居比例也高。

台灣房屋集團總裁彭培業指出，獨居老人宅數增加最大的隱憂就是隨著長輩年紀漸長，社交活動減少，自理能力退化，容易發生憾事，現在也有不少屆臨退休的壯年族群，為求未來健康延老，接受國外銀髮村的概念，提早和好友揪團規劃退休養生住宅，不僅可以維持活動力，也減少子女們要照顧長輩的心理壓力，且專業團隊的照顧下，也能度過健康又兼具生活品質的晚年，形成健康延老的新趨勢。

針對此議題，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣目前已正式進入高齡化社會，即將於2025年邁入超高齡社會，老年化、少子化的現象讓老人獨居趨勢愈來愈明顯，一部分是因為社會環境改變，子女成年或成家後就會離巢，自立門戶，例如到外縣市工作、雙薪小家庭等，另一部分是父母也希望子女獨立，同時也不想麻煩子女，選擇分開居住，讓老人獨居宅逐年成長。

不過，「老人住老宅」的現象日益普遍，也會產生不少風險，像是老人照護問題、防災考量、住宅老舊等，適合老人居住的室內裝修或是建築規劃，都是未來的挑戰與商機，有待政府積極推動都市更新、老屋重建，除了讓老人住的安心外，對於整體都市風貌與建築安全都有很大的助益。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，人口老化、少子化，以及小家庭化等趨勢，讓不少退休銀髮族群退休換屋，或是孝順子女協助父母購置另一間房，孕育出的產品趨勢像是鄰近市中心醫院附近的兩三房電梯大樓，一方面不必爬樓梯，三十多坪的室內面積清潔打掃便利，也能避免老人走動跌倒的風險，亦不會有空間太大造成的疏離感，子女返家小住，或是看護都能隨側同住，而且大屋換小屋還可有多出來的餘額讓長者手頭上運用，鄰近醫院自然便於長者常往返醫院，不少市中心的醫院都成為生活圈讓老大人們日常生活採買無虞。

此外，陳炳辰提及，建商因應此股趨勢，不少建案都增添相關機能，像是室內外無障礙設施、浴室止滑、衣櫥自動化、無明火廚房等，多能令買盤買單。反而過去常認為退休族群熱愛綠地空間，進而隱居山野的情況則屬過時，畢竟如今市區綠地空間多，也有許多社交機構，生活方便，子女探視也無需舟車勞頓，老化難免的疼痛亦多能就近找到醫療服務，都可見不少原本居住在郊區透天厝的民眾，隨著年紀漸長移居市區大樓社區的案例。