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不動產飆買氣!2021上半年六都實價交易總額「上看兆元」可建兩條高鐵
不動產飆買氣!2021上半年六都實價交易總額「上看兆元」可建兩條高鐵

2021 08 25 160813

匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

上半年國內不動產交易總金額突破去年同期水準大幅飆高!根據中信房屋統計,六都上半年不動產交易實價合計總金額已上看兆元、來到9971億元,比起去年同期成長了75%。其中高雄成長幅度最高,年增94%;新北則是是六都中交易總額最高的區域,交易總額逾2505億元,其他都上半年交易總額年增率也都有50%到86%的成長佳績。

中信房屋分析,由六都不動產交易實價總金額的成長幅度來看,高雄市上半年交易總額由去年的679億元,大幅成長至今年的1318億元,漲幅94%最高,距離翻倍僅一步之遙;新北市則是由去年的1345億元成長至2505億元,漲幅86%;台南市由502億元成長至901億元,漲幅80%;台中市由1100億元成長至1911億元,漲幅74%;台北市由1068億元成長至1830億元,漲幅71%;桃園市由1007億元成長至1507億元,漲幅50%。六都不動產交易實價總金額均呈現大幅度的成長

中信房屋研展室副理張漢超表示,上半年不動產買氣除了延續去年的熱度之外,政策面也發揮了不小的助攻效果。以交易動能來觀察,今年1到4月延續了去年房地產強勢的交易力道,而5到6月間則是有房地合一2.0實施前所產生的提前交易動能。另外,如高雄的成長表現能脫穎而出,除了受惠於資金行情外,也與當地不動產價格平實、具有開發題材有關。類似這樣的利多在各地不斷的發酵、從去年延續至今,因而推升各地不動產市場的發展。

張漢超也指出,六都上半年實價交易合計總額已達近兆元的水準,幾乎可興建兩條高鐵,若是再加上7月份數字,實際上已達到1.2兆,因此不動產買氣如能持續暢旺,全年預估將可挑戰2.5兆的水準。展望下半年不動產市場,張漢超認為在全民防疫做的好、疫情控制得宜的狀態下,經濟發展也將持續回穩,下半年房市也將有持續穩定成長的空間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,去年三四月國內疫情始進入觀察期,甚至在當時的329檔期也傾向保守,直到接近去年年中之際才陸續傳出低利發酵,銀行優惠房貸利率方案大行其道,整體房市升溫沸騰乃從去年下半年蔓延到今年的五月,遂因疫情嚴峻而暫歇,這段期間即便歷經政府推行抑制房價政策,但都因史上最低利率與熱錢狂潮而難以降溫,全球皆然,且國內又長期防疫有道,投資方面持穩,都不意外去年下半年到今年上半年的房市表現絕佳,自然也讓數據有所印證。

此外,陳炳辰說明,觀察增幅超過八成以上的三都,其中高雄市與台南市都因科學園區帶動相關區域房市,且分別在新灣區、安平港周邊的海景宅都演出高價行情,加上原本房市的比較基期偏低,進而讓增幅見漲。至於新北市則是重劃區房市拉抬,像是過去沈寂好一段時間的新莊副都心、林口新市鎮、淡海新市鎮、土城暫緩重劃區等,均受惠預售市場熱況賣得不要不要,加上如捷運開通、聯外道路拓展等區域利多,增添重劃區宜居因素,區域房市價量齊揚,都大力助攻了整體新北房市。

樂屋網則表示,成交總額的提升,顯現在價格與交易量的成長;以成交量來看,今年上半年六都買賣移轉棟數為13.4萬棟,相較去年大幅成長24.6%;以房價來看,今年上半年六都房價相較去年,成長率落在4%-19%之間;就樂屋網站上數字來看,今年上半年六都買方互動數也較去年同期成長13.5%;房市價量齊揚,促使成交總額大幅增加。

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