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匯流新聞網記者王佐銘、李盛雯／台北報導

近日永慶房屋針對今年第二季網路會員進行調查，赫然發現全台認為房價看漲的比例由上季的58%增加至59%，顯示近六成消費者看漲房價，看漲比例維持高水位。對此，慶房屋業管部協理謝志傑分析，此次調查時間是行政院通過房地合一2.0前，在全球量化寬鬆續行下，市場游資充足，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，看漲比例持續維持高檔，顯示消費者對房價有上漲的預期。只是政府陸續推出限貸、查稅、實價登錄2.0以及房地合一2.0修法等打炒房政策後，消費者對房價的預期值得觀察。

對於消費者認為何時是最佳購屋時機，根據永慶房屋的調查顯示，54%消費者認為2021年就是購屋好時機，因此謝志傑認為消費者可能覺得在國內經濟轉佳加上政府積極推出打炒房政策下，房價仍有緩漲的可能，因此認為2021年即是進場購屋的最佳時機。

不過房地合一自2016年上路已超過五個年頭，不少人認為房地合一能有效抑制投機炒作。對此，據調查資料顯示，有57%消費者認為房地合一是能有效抑制的，因此謝志傑認為多數消費者認同房地合一稅的理念和成效。

對於近期房地合一2.0修法，將現行短期持有定義拉長，持有時間必須更久才能減輕稅負，永慶房屋也詢問消費者的意見。據調查結果，謝志傑說明，73%消費者表示支持拉長短期持有定義，認為能藉此壓縮短進短出的投機客操作房價的空間，使房地產不再淪為投機客炒作的標的，最終讓房價回歸供需基本面。謝志傑亦補充，在行政院通過的房地合一2.0版本中，也看到短期持有定義拉長至5年，同時也將預售屋、公司法人、股權交易納管，顯見政府體現民意，「打炒房」各項措施精準打擊，填補漏洞，符合社會期待，值得嘉許。

值得一提的是，自去年12月開始，行政院祭出「健全房市方案」，也啟動第一波打炒房措施，包括央行宣布選擇性信用管制、金管會實施不動產專案金檢、內政部聯合稽查預售屋以及實價登錄2.0立法三讀通過，此次永慶也針對消費者對於第一波「健全房市方案」詢問看法。

根據資料顯示，48%消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房若以七大都會區來觀察，其中，台中、台南與高雄的消費者感受最深，認為「健全房市方案」打擊炒房具成效，占比在49%至53%之間；若從年齡層來看，除了30-40歲的消費者中認為有效打擊炒房的比例較低外，其餘在30歲以下以及40歲以上都有超過半數的消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房。

對此，謝志傑認為第一波「健全房市方案」推出後，的確有讓部分投機客縮手，抑制炒作風氣，因此，消費者認為有效打炒房與無效的比例差距不大，也顯示部分消費者對於政府打炒房措施還有期待。

至於第一波「健全房市方案」是否有讓房市降溫呢？，根據調查結果顯示，55%消費者認為並沒有讓房市降溫，其中，以新竹的消費者感受最深，有63%消費者認為沒有降溫。

對此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示全球經濟穩定復甦，在量化寬鬆持續的狀況下，市場資金充裕，讓全球迭創新高的股市高檔震盪，而資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮，恐讓全球金融市場震盪加劇，可能連帶影響房市表現。而在國內部分，自去年底行政院祭出健全房地產市場方案、實價登錄2.0通過後，積極打擊投機炒作，今年央行再度祭出限貸令，實施第二波信用管制來管控資金源頭，而房地合一2.0目前正送立院審議中，尚未定案，關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數，都將左右今年房市交易量表現。

照片來源：資料照、記者李盛雯拍攝

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