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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

為抑制短期投機炒作和穩健房市發展，立法院日前通過「房地合一稅2.0」相關所得稅法修正條文，將自7月1日起施行。勤業眾信家族稅務諮詢負責人莊瑜敏今（15）日表示，房地合一2.0最主要適用105年1月1日以後取得之不動產，且出售日期在今年7月1日以後， 建議未來個人處分不動產或透過公司持有不動產時，應按持有目的及期間評估合適交易方式，並妥善保存不動產交易之相關佐證文件，以維護自身權益。

針對新制上路，房地合一2.0課稅規定五大影響 勤業眾信：近期交易應評估新制影響分析未來會出現的五大影響。首先是「延長個人短期交易課徵較高稅率之期間」，新制上路後，個人近期如擬出售持有期間仍未滿五年之不動產，若持有期間已滿二年者，今年6月30前仍可適用舊制20%稅率。7月1日之後需適用房地合一2.0之稅率35%，將面臨稅負增加。

莊瑜敏提醒，有關不動產之交易日，原則上係以所有權移轉登記日為準，若擬適用現制，建議加速相關交易流程。第二項影響是「營利事業比照個人按持有期間課以不同的稅率」，現行為營利事業交易不動產之所得，不論持有期間長短，均按營利事業所得稅稅率20%課稅。新制為考慮實務上有藉由設立營利事業短期買賣房地，以適用較低稅率之情況，營利事業將比照個人，按持有期間適用之稅率計算應納稅額。

第三項為「交易符合一定條件之股份或出資額，視為房地交易」。為避免藉公司股權移轉形式移轉不動產，新制規定，個人及營利事業若直接或間接持有未上市櫃公司營利事業股份超過50%，且該營利事業股權之價值50%以上係由台灣境內之房屋、土地所構成者，若有轉讓股權，應視為房屋、土地交易，依持有股權期間適用不同稅率計算稅額。

莊瑜敏建議，家族公司在新制上路後，大股東於出售未上市櫃股權時，應先行評估是否直接或間接持有該公司之股權超過半數，及該公司股權之價值是否50%以上是由房地構成，以決定是否須適用房地合一2.0課稅或按最低稅負課稅。

第四項影響為「預售屋交易視為房地交易，納入房地合一2.0課稅範圍」，若個人或營利事業處分預售屋，將視同房屋及土地交易，按持有期間課以不同的稅率。一般而言，預售屋至完工過戶期間約為二年至五年，未來處分短期持有之預售屋，可能將面臨適用35%較高的稅負。此外，持有預售屋至交屋後，成屋持有期間將重新計算。

第五項影響是「個人推計費用率由5%調降為3%，上限30萬元」，現行制度為個人若未提供出售不動產相關費用之佐證文件，可按成交價款5%計算費用，未設有上限。也就是說，交易不動價價值愈高，可扣除的推計費用就越高。

不過新制上路後，除了調降前述推計費用率為3%，並增定費用金額上限為30萬，還要另列營利事業亦可比照個人依據上述規定計算費用。提醒未來若出售高總價之不動產，若未妥善保存相關費用佐證文件而無法提示證明文件，推計費用僅能以上限30萬扣除。

新聞照來源：CNEWS資料照

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