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房市第一季交易量年增16.5% 永慶分析打炒房不打自住與置產
房市第一季交易量年增16.5% 永慶分析打炒房不打自住與置產

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

政府祭出打炒房新措施,根據六都會區分別公布的今年3月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為22,576棟,其中交易量最大為新北市5,797棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,3月份六都建物買賣移轉棟數月增45.4%,由於上個月適逢農曆春節,工作日減少造成基期較低,因此在工作日回歸正常後,本月交易量增加屬正常表現。

相關數據顯示,3月份六都建物買賣移轉棟數,台北市月增36.8%,新北市月增19.6%,桃園市月增25.7%,台中市月增47.4%,台南市月增48.4%,高雄市月增58.2%。與去年同期相比,六都交易量增加13.9%,其中台北市年增13.0%,新北市年增19.6%,桃園市年增8.9%,台中市年增10.5%,台南市年增8.3%,高雄市年增19.2%。

謝志傑說明, 3月的交易量六都會區全面增加,除了受到去年受疫情影響,房市買氣短暫陷入觀望氣氛外,去年下半年開始的資金熱潮以及超低利率環境持續,加上台灣的疫情控制得當,經濟前景也看好,讓今年買氣較去年熱絡。

其中高雄市3月交易量為3,682棟,月增58.2%,年增19.2%,是本月六都中表現較好的都會區。謝志傑說,高雄市去年3月在較少建案交屋挹注下,交易量相對處於低檔,再加上本月在大寮區、路竹區應有新建案交屋,推升交易量,讓高雄3月交易量年增近二成。

進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為62,157棟,較去年同期增加16.5%,其中台北市年增16.1%,新北市年增14.9%,桃園市年增16.8%,台中市年增20.9%,台南市年增6.0%,高雄市年增20.1%。謝志傑指出,六都會區中除了台南市之外,其餘都會區都有雙位數的成長,顯示自住、置產等剛性買盤依然強勁。

隨著立法院已經通過房地合一稅2.0初審,未來上路實施後,是否對房市交易量造成影響,值得持續關注。謝志傑表示,近期國發會公布的2月景氣燈號亮出十年首見的紅燈,顯示台灣的疫情控制得當,使經濟表現相當優異,並且在超低利率環境持續且資金潮的環境下,即便行政院於去年12月超前部署祭出「健全房市方案」,民眾對於房市依舊樂觀看待。

隨著央行於理監事會後加碼調整選擇性信用管制,加上房地合一稅2.0修法目前在立院初審通過,但在立法三讀前尚未塵埃落定,成為今年房市較大的變數。對於自住、長期持有的民眾而言,房地合一稅2.0的修法影響並不大,在房價趨穩的狀況下,反而有利於進場,謝志傑建議,若是有自住或置產需求的民眾,可以開始積極看屋,找尋理想中的好房。

新聞照來源:Unsplash

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