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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

想在大台北地區擁有自己的房子，對上班族來說是個不小的夢想，不過只要掌握訣竅，就會發現夢想離自己並沒有太遠。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，現代人基於房價負擔考量，在購屋時常常會在現實和夢想中拉扯，想找到喜歡又能力可及的地段置產，通常都多要花費一番工夫，但只要掌握資訊，依然有機會在精華行政區找到相對平價的路段入住。

永慶房屋根據實價登錄資料，統計雙北市各路段2020年1月到2020年12月屋齡五年以上的中古屋交易進行排序，整理出交易量前30名熱門交易路段，再和行政區住宅均價進行比較後，篩選出路段均價較行政區便宜的五大優惠路段，台北市優惠路段第一名為吳興街，房價較信義區均價優惠23.8%；新北市則為新民街，較淡水區便宜26.0%。

盤點台北市交易量前30名的熱門交易路段，路段房價較行政區優惠的第一名落在信義區的「吳興街」，周邊路段房價約54.9萬，相較於信義區均價72.0萬，價差幅度23.8%。謝志傑表示，吳興街為信義區房價相對親民的路段，也是北醫商圈的核心路段，附近生活機能完善，可以快速通往信義計劃區生活圈。不過因發展較早，內多為屋齡35到40年左右的舊公寓，加上沒有捷運行經，部分路段的巷道又較為狹窄，若購屋族群可以接受，也可就近入住信義區，享受市區的便利性。

北市五大優惠交易路段中，房價最為親民的是北投區的「溫泉路」，周邊路段住宅均價約37.6萬，相對北投區便宜15.5%。謝志傑說，溫泉路近捷運新北投站，擁有高綠覆率與清幽的環境，周邊有市場、醫院和學校，交通及生活機能都保有一定水準，加上北市難能可貴的「3」字頭親民房價，以及離塵不離城的區位條件，吸引到不少退休族與想預算有限的購屋族目光。不過該路段多為屋齡40年左右的公寓或大樓，且因位在溫泉區或鄰近溫泉區，電器容易受硫磺等物質影響，購屋前也應納入考量。

新北市路段房價較行政區優惠的第一名，則是落在淡水區的「新民街」，周邊路段住宅均價落在16.5萬，相較淡水區每坪價差幅度26.0%。謝志傑指出，新民街沿線以公寓為主，住宅大樓與華廈零星分布，周邊餐飲店家林立，商業行為活絡，全聯，頂好也在不遠處。交通部分步行約15分鐘抵達淡水老街，還有多班公車可搭乘至捷運淡水站。

房中指出，淡水區新民街周邊學區完整、生活機能便捷，加上「1」字頭超甜價格的優勢，讓首購族能較輕鬆無負擔的入場。此外，因緊靠真理大學，有廣大的學生租屋需求，也吸引不少投資客前來此路段置產收租。但該路段多為30年以上的公寓，購屋族可以多留意觀察屋況，注意有無漏水、水電管線老舊等問題，加上距離捷運站也還有一段距離，應將通勤時間也加入購屋考量。

謝志傑提醒，想入住市區享受較便捷的生活、交通機能，但預算有限的狀況下，可以優先考慮機能方便的平價路段，但通常周邊環境可能有屋齡較高或生活環境較為複雜等情形。因此購屋前可以多加思考，是否可以接受路段周邊環境、屋況，以及上班通勤交通路線的便捷性。有購屋需求的民眾，可以參考雙北優惠路段作為購屋選擇，趁著目前房貸利率仍維持低檔，多看房比較，早日找到心目中的理想好宅。

新聞照來源：Unsplash

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