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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

台灣實價登錄政策一直未見進展，去年八月永慶房產集團董事長孫慶餘推動「實價登錄3.0」將成交行情揭露到門牌，目前永慶集團旗下品牌都已落實。今(7)日永慶房屋再加碼推出「兩大誠實保證」，宣示保證完整揭露成交行情至門牌，若未能落實造成客戶損失將做出補貼。

永慶兩支改編自消費者遭黑心仲介坑殺事件的品牌廣告同步上線，提醒消費者注意自身權利，宣示保障消費者權益的決心。30多年前從國外引進並推動「新式仲介」，又花十年推動《不動產仲介經紀業管理條例》立法的孫慶餘感慨表示，幾十年過去，房仲業看似早已步上軌道，實際上黑心仲介為了利益抹滅良心，玩弄實價登錄資訊，甚至勾結投機客，低買高賣坑殺買賣雙方；早年的「牽猴仔」換上西裝，卻依然黑心。

孫慶餘創業以來一直堅持「先誠實再成交」。永慶房屋總經理吳良治分享，事長經常耳提面命地提醒：「革命尚未成功，要持續致力提供客戶一個公平的交易環境。」有鑑於目前政府實價登錄公布的行情資訊，以門牌號碼30號為區間，給了黑心仲介操作價格的空間，為了讓消費者免於因資訊不完整被坑殺的風險，再提出「兩大誠實房價保證」保障消費者權益。

電視廣告「退休老伯伯賣屋」改編真人真事，就是常見的黑心仲介聯手投機客，刻意拿附近較低的成交行情誤導他低價出售，很快再轉手高價賣出，短期內低買高賣從中賺差價，損害買賣方權益的案例。吳良治指出，永慶房屋不僅提供實價登錄3.0誠實房價報告書，只要是永慶成交的行情資訊皆完整揭露至門牌，更加碼保證，若有故意隱瞞成交行情資訊，以致賣方有低賣之情形，承諾退還已收賣方全額服務費。

另一支廣告「小夫妻買房」講的是兩夫妻辛苦存錢買房，卻遇上黑心仲介刻意隱瞞前屋主幾個月前才買的價格，讓這對夫妻在資訊不透明的情況下誤判行情，被引導出了高價買屋。吳良治強調，如銷售物件為一年內買賣取得，永慶房屋將提供屋主聲明取得之價格給買方參考，若未提供導致買方有買貴的情形，承諾補貼最高新台幣三佰萬元價差給買方。

買賣屋的交易金額大，傳統黑心仲介「假扮身份」、「虛灌坪數」、「賺取差價」及「買斷三角簽」等惡質坑殺消費者的手法依然存在，政府雖已提供實價登錄查詢，卻因是以門牌號碼30號為區間的方式揭露，讓黑心仲介依然持續玩弄資訊。

不肖仲介會使用的手法有「資訊被隱藏或選擇性揭露」、「左手換右手、墊高房價」以及「車位和房屋坪數灌在一起以降低每坪單價」。其中最常見的就是「資訊被隱藏或選擇性揭露」，吳良治提醒，為避免遇上黑心仲介刻意隱瞞或選擇性提供行情，建議無論買賣屋，出價前應先上網查詢永慶房仲網實價登錄3.0專區，或到門市索取誠實房價報告書，才能獲得清楚資訊。

選在這個時機點提出「兩大保證」，吳良治表示，品牌成立至今超過三十年，長期建立「投機客資料庫」列管短期且頻繁交易的投機客，目前已列管超過七千筆名單，一旦確認是榜上有名的「投機客」永慶房屋就會拒絕委託，三十年來已拒絕上百億商機。

此外，集團也嚴格要求員工不能「球員兼裁判」。早在民國87年，永慶房屋就明文規範員工及其二等親內，購售屋必須通報，且兩年內不可轉售，主管更延長至三年。「房仲不能只做到合法，更要為消費者權益嚴格把關，永慶要做產業的良心。」是孫慶餘一直以來的堅持。

新聞照來源：資料照片

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