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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

當兵前的兩份工作，讓目前擔任永慶不動產台中興大學府加盟店店東的林恆揚，學會了「時間規劃」跟「服務深入」的重要性。認真投入每份工作的態度，就連服役時長官都勸他加入志願役，但後來因為從小看著擔任建築承包商的父親工作，一心想擁有自己的房子，所以退伍後選擇加入房仲業，不到一年就買下了屬於自己的房子。

林恆揚表示，雖然自己是靜宜大學中英文雙主修畢業，但是為了尋求更好的收入，他選擇成為百貨供應商的業務人員，工作三個月後老闆發現他工作游刃有餘，於是不斷擴大林恆揚的責任範圍，經常早上7點出門，半夜12點才能回到家，工作滿1年後提離職，老闆請他留下訓練新人，才發現自己原本的工作內容，要找來3個人才能做完。

「這對我的工作態度影響很大！原來，只要學好時間分配，一個人可以做很多事。」離開供應商業務工作之後，林恆揚到台中剛開幕的知名百貨擔任服務人員，相較之下這裡工作內容輕鬆，上下班時間正常，卻也奠定了他嚴謹的服務態度與觀念。

房仲生涯表現傑出 全力投入卻也失去很多

退伍後，原本知名百貨主管希望林恆揚回去工作，這時他才發現百貨業升遷不易，就算一路升上課長、處長，薪水也只比4萬元多一些，於是他選擇從小就熟悉的房地產相關產業，成為信義房屋的一份子。

林恆揚笑說，當兵時的《奮鬥月刊》，經常有信義房屋跟永慶房屋的招募廣告，為了離家近，因此就近選擇加入台中的信義房屋。

2006年2月正式加入信義房屋，當年12月他就買下了屬於自己的房子，完成從小到大的願望。林恆揚在信義房屋一共服務了13年時間，業績表現相當傑出，拿過台中及全國的金仲獎，成交王獲得9次，百萬經紀人至少7次。

「因為我們那個區域成交金額相對較低，所以成交王拿的比百萬經紀人次數還多。我記得我第一次業績突破100萬元，我總共成交了7個案件。」

將時間與精力都留給工作，讓林恆揚付出不小代價。當時擔任店長的林恆揚每天都要深夜11點到凌晨1點之間才能下班，而當老婆健康有點狀況時，無法即時照顧到最重要的人。「想要離開信義房屋的原因之一，就是覺得時間投入很多，失去的也很多。」於是林恆揚選擇退下店長工作，爭取留職停薪，專心在家陪伴老婆，終於生下寶貝女兒。

不想辛苦種樹卻無緣乘涼 加盟創業找到另一片天

在信義房屋工作了13年，林恆揚看不到未來的發展性，於是2019年跟著2位信義房屋的學長出來創業，在一個經紀人都沒找的情況下，就大膽跟永慶不動產簽下加盟合約。

「團隊的3名股東，除了我，楊宗錫、蕭恩生兩位學長，過去在信義房屋都是到處去開店跟支援的救火隊！我自己就開過3家店，調過5家店。楊宗錫店東在信義18年，調過5家店。蕭恩生店東一做16年，也被調了5家店。」林恆揚說，他們被派到不同地方去救火，等到做出成績之後，就被公司派去其他分店繼續救援，完全享受不到成果。

「一直開店、救援，其實很累，而且得不到相對應的收入。」這是林恆揚決定加盟創業的另一個關鍵因素。

去年10月他們三位店東加盟創業永慶不動產台中興大學府加盟店至今，短短一年不到，店內已經創造亮眼業績，單月最高業績更突破400萬元，已有3人收入突破百萬，其中一名還不到30歲。

林恆揚分享，店內自有一套合作模式，三名店東各自帶領一個小組，在共識下彼此合作互助，卻又有一點良性競爭的氛圍，共同為全店創造最大績效。對於招募新血加入，他們嚴謹看待，採取精兵制，開店至今還沒有人離職，就是不想落入免洗筷的經營方式。

科技工具幫助大 商耕、聯賣都更有效率

林恆揚表示，加入永慶不動產之後，發現加盟總部提供的系統、數位工具，都很直覺性、好操作，自己常用查案源、算行情、算土地增值稅、及商耕系統等功能。另一個深獲好評的，是永慶加盟三品牌的聯賣機制，更是大幅增加成交效率。

林恆揚分享，只要永慶加盟三品牌任何一家接到委託，其他友店的夥伴都能帶看、銷售，而台中地區光是用永慶不動產就超過100家加盟店，再加上有巢氏房屋、台慶不動產的店數，大概是信義房屋的3到5倍，大家一起銷售、一起幫客戶找物件，更具優勢。

創業之後，林恆揚最有感的，就是少掉很多不必要的會議，陪伴家人的時間更多，生活節奏改善很多。愛運動的他，在留職停薪期間挑戰完成合歡山北峰、西峰單攻，玉山攻頂2趟、環島1趟，就連單車上武嶺都完成了2次，讓他非常驕傲，創業之後能掌握自己的時間，要再持續挑戰。

現在，林恆揚每個月排定一天的「運動日」，帶著全店夥伴一起去運動。6月份他帶大家去跳空氣彈簧床，7月份會去馬拉灣玩水，讓團隊在用力拚業績後，更要好好享受美好生活。

對於曾經萌生加盟創業的房仲同業，林恆揚很建議快點行動：「其實人生能拼的時間，大概就是20到40多歲，盡快下定決心，趁早付諸行動，不要把時間都花在＂想＂！把握人生精華時間，趁年輕放手一搏，未來才能享受豐碩成果。」

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新聞照來源：林恆揚提供

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