LIFE

台北市地上權再成焦點 壽險業者溢價59%標下精華地段
台北市地上權再成焦點 壽險業者溢價59%標下精華地段

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

台北市地上權不斷在市場掀起話題,國產屬今(29)日地上權案,國泰營區權利金底價61.16億元,最後由全球人壽以97.8億元得標,溢價率59.9%;另一筆受矚目的南港地上權案權利金底價5.76億元,由麗寶建設以7.8983億元得標,溢價率37%。

自從去年台北市精華地段地上權全由壽險包辦,這次國泰營區地上權再次由壽險拿下。信義全球資產公司經理王維宏表示,從2019年台北地上權市場觀察,商用規劃的可能性與能見度高,由於壽險業對於今年海外投資有所顧慮,因此把重心轉移國內,搶標精華地段地上權。

國泰營區基地緊鄰松山機場,面積達2,982坪,由於此次增加商業使用及提高容積率從140%大幅提高400%,因此吸引了2封標單,換算每坪權利金單價327.9萬元,容積單價約81.9萬元,比較旁邊玉山銀總部,冠德建設在2014年不動產市場高點以每坪土地單價155.2萬元買下,容積單價77.5萬元,此次全球人壽標下此標的,價格相差無幾。

近年來外商來台投資比例增加,集中在信義世貿商圈、敦化南北路、內科西湖段等商圈,其中以沿捷運文湖線的新大樓比重較高,開發成辦公大樓,將吸引外商進駐。王維宏指出,南港地上權案緊鄰今年5月富邦買下南港玉成段土地,基地面積536.7坪,麗寶建設以7.89億元得標,換算每坪單價147.15萬元,容積單價73.57萬元,比較富邦人壽今年以每坪376.5萬元買下南港土地,此案地上權接近所有權7折的行情。

去年聯強國際以每建坪100萬元買下聯強國際大樓預售屋,拉高了整體南港的氣勢,使得今年富邦人壽以及宏盛建設前來搶南港土地,接下來台北市新增供給以南港釋出最多,未來將會釋6棟台北101辦公樓層。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次標售結果出乎意料的搶手,先是最難標售的地上權住宅區土地,此次也看到開發商投標,敦北民權的土地則是兩家壽險搶標,都是大幅溢價搶標,第三標南港商業區土地,則是壽險、傳產、建商三家搶標的狀況,市況相當熱絡。

更多匯流新聞網報導:

MOD微電影大賽 信義房屋祭首獎十萬徵創意

深耕地方歡慶端午假期 房仲業者出動陪在地同歡

新聞照來源:Unsplash 示意圖

【匯流筆陣】

CNEWS歡迎各界投書,來稿請寄至cnewscom2016@gmail.com,並請附上真實姓名、聯絡方式與職業身份簡介。

CNEWS匯流新聞網:https://cnews.com.tw

【文章轉載請註明出處 】