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2020房市前瞻預估 葉凌棋:超額供給讓房價難有大漲空間
2020房市前瞻預估 葉凌棋:超額供給讓房價難有大漲空間

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

2020年一開春就遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」,疫情全球化延燒,讓消費者恐慌情緒驟增,也連帶影響對於房價的信心,還好國內疫情控制得宜,「加零」效應持續發酵下,恐慌情緒解除,房價看法也回歸正常軌道。永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(16)日指出,在下半年變數仍多的狀況下,房市交易量表現可期待,但也不容過度樂觀,以目前交易量推估,2020年全年房市交易量在29至31萬棟之間,較2019年相比在正負3%之間。

葉凌棋表示,今年全球經濟擴張因為疫情面臨下行風險,各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市,各大經濟預測機構也紛紛下調今年全球經濟成長率,經濟表現恐衰退。國內3到4月是疫情影響最嚴重的月份,民眾盡量減少出門與降低消費,恐慌情緒發酵,讓房市短暫受到衝擊。 

但國內疫情控制得宜,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,加上多日零確診助攻,民眾購屋信心回溫。葉凌棋認為,以目前交易量推估,上半年房市交易量在14.2至14.6萬棟之間,與2019年同期相較,約在-1%至+2%之間。

展望國內房市,發現超額供給導致房市隱憂未解,尤其桃園、新竹、台南、高雄因為餘屋量大,房價難有大漲空間。葉凌棋說明,2019年Q2全台新建餘屋仍有7.81萬戶,雖較2018年Q2的8.01萬戶低,餘屋去化壓力略減,但仍處於高檔。

今年1到4月全台使照量2.79萬戶,是十二年來第四高,較2019年減少5%,雖有緩解,但仍處於高檔;若以建照來觀察,全台1至4月建照4.73萬戶,創十五年來新高,較2019年成長5%,若以2到3年施工期來推算,2022至2023年新增供給恐大幅增加,顯示房市目前與未來新增供給量大,超額供給隱憂未解。

葉凌棋補充,若以七大都會區來看,新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化;台南與高雄面臨大量交屋潮,新增供給多;而桃園、新竹則是建照量大增,顯示未來二至三年新增供給將爆量,整體而言,桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大,需特別留意,預期房價難有大漲空間。

根據實價登錄統計,今年1到4月七都店面買賣交易量較去年同期大幅減少52.8%,尤其以新竹縣市衰退73.7%最多,其次則為台中量縮61.4%,店面買賣交易大幅減少。葉凌棋指出,受到疫情影響,消費者減少外出、維持安全社交距離,讓店面首當其衝。

根據永慶房仲網統計近兩年1-5月店面委售量發現,七都委售量全面增加,七都增幅13.2%,其中以台中增加幅度26.7%最高;根據網路店面待租量統計,七都今年1到5月較去年同期增長41.9%,顯示店面空置問題較去年更為嚴重,其中新北、新竹、台中與台南店面待租量均增加四成以上。

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新聞照來源:記者胡照鑫拍攝

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