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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

2020年一開春就遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情全球化延燒，讓消費者恐慌情緒驟增，也連帶影響對於房價的信心，還好國內疫情控制得宜，「加零」效應持續發酵下，恐慌情緒解除，房價看法也回歸正常軌道。永慶房產集團業務總經理葉凌棋今（16）日指出，在下半年變數仍多的狀況下，房市交易量表現可期待，但也不容過度樂觀，以目前交易量推估，2020年全年房市交易量在29至31萬棟之間，較2019年相比在正負3%之間。

葉凌棋表示，今年全球經濟擴張因為疫情面臨下行風險，各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市，各大經濟預測機構也紛紛下調今年全球經濟成長率，經濟表現恐衰退。國內3到4月是疫情影響最嚴重的月份，民眾盡量減少出門與降低消費，恐慌情緒發酵，讓房市短暫受到衝擊。 

但國內疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，加上多日零確診助攻，民眾購屋信心回溫。葉凌棋認為，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2至14.6萬棟之間，與2019年同期相較，約在-1%至+2%之間。

展望國內房市，發現超額供給導致房市隱憂未解，尤其桃園、新竹、台南、高雄因為餘屋量大，房價難有大漲空間。葉凌棋說明，2019年Q2全台新建餘屋仍有7.81萬戶，雖較2018年Q2的8.01萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔。

今年1到4月全台使照量2.79萬戶，是十二年來第四高，較2019年減少5%，雖有緩解，但仍處於高檔；若以建照來觀察，全台1至4月建照4.73萬戶，創十五年來新高，較2019年成長5%，若以2到3年施工期來推算，2022至2023年新增供給恐大幅增加，顯示房市目前與未來新增供給量大，超額供給隱憂未解。

葉凌棋補充，若以七大都會區來看，新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化；台南與高雄面臨大量交屋潮，新增供給多；而桃園、新竹則是建照量大增，顯示未來二至三年新增供給將爆量，整體而言，桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大，需特別留意，預期房價難有大漲空間。

根據實價登錄統計，今年1到4月七都店面買賣交易量較去年同期大幅減少52.8%，尤其以新竹縣市衰退73.7%最多，其次則為台中量縮61.4%，店面買賣交易大幅減少。葉凌棋指出，受到疫情影響，消費者減少外出、維持安全社交距離，讓店面首當其衝。

根據永慶房仲網統計近兩年1-5月店面委售量發現，七都委售量全面增加，七都增幅13.2%，其中以台中增加幅度26.7%最高；根據網路店面待租量統計，七都今年1到5月較去年同期增長41.9%，顯示店面空置問題較去年更為嚴重，其中新北、新竹、台中與台南店面待租量均增加四成以上。

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新聞照來源：記者胡照鑫拍攝

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