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五大銀行新承做房貸利率連115個月跌破2% 留意未來升息風險 
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五大銀行新承做房貸利率連115個月跌破2% 留意未來升息風險 

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

從金融海嘯爆發、全球大行量化寬鬆至今,國內五大銀行的新承做房貸利率從2009年2月跌破2%,根據央行統計的五大銀行新承做房貸利率統計資料,到今年8月已連續115個月都在2%以下,最近的26個月房貸利率甚至在1.7%以下。房仲業者表示,低利環境雖然可降低房貸族與購屋人的貸款負擔,也要留意未來升息的風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內的低利環境已經維持相當一段時間,雖然降息的初期確實可以刺激買氣,不過歷經這麼久的低利環境,現在需求與房價水準可能才是影響民眾購屋的關鍵,低利雖可降低購屋負擔,但可能已經沒有再有刺激買氣的效果。

房仲業者指出,金融海嘯後各國央行紛紛印鈔救世,至今仍未回到金融海嘯前的利率水準,國內最新8月份五大銀行新承做的房貸利率僅1.626%,目前正處於歷史的相對低利水準;以新北市的電梯大樓為例,聯徵中心統計新北市大樓今年第二季的平均貸款利率為1.75%,同時也是近年以來相對較低的貸款利率。

隨著美國景氣強勁復甦,近期利率逐步調升,台灣央行幾次公開提醒國人未來升息的風險,曾敬德表示,未來若僅升息幾次,並非走一大段升息循環,則升息對於市場影響有限,不過建議民眾民眾購屋時可以先試算,假設升息0.5%~1%的狀況下,是否會造成負擔壓力大增,以20年的本利攤還試算,升息1碼0.25%的狀況下,每百萬可能多增加約120元的房貸支出。

新聞照來源:翻攝自網路

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