CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導
同樣在成熟生活圈買房，選擇預售屋或成屋，單價可能相差一倍以上。永慶房產集團依據內政部實價登錄資料，統計近一年七大都會區預售屋與成屋大樓的成交均價，盤點價差幅度最大的十大行政區。其中，台中、台南及高雄合計占9席，前8名行政區的預售屋平均單價，均較成屋高出逾一倍，以台南市東區價差127.7%最為明顯。
這份統計也反映，新案與既有住宅的價格走勢出現落差。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，土地與營建成本攀升，支撐預售屋定價；另一方面，房貸緊縮使購屋族的資金安排受到限制，部分成屋屋主為促成交易，增加讓利意願，進一步拉開兩類產品的成交價差。
台南市東區的預售屋與成屋大樓，每坪成交均價相差32.2萬元，價差幅度居十大行政區之首。陳金萍指出，東區是台南傳統文教重鎮，學區、商圈及生活機能成熟，但可供開發的土地有限，既有大樓則多屬屋齡較高的產品，價格相對親民。
隨著平實重劃區發展及大型購物中心進駐，區域新案價格持續墊高，近一年又有「國城寳實」等指標建案帶動預售屋均價，使新舊住宅之間的價格差距更加突出。
上榜行政區最多的則是台中市，共占5席。北區、西區及南屯區的預售屋平均單價均已突破每坪60萬元，西屯區更超過70萬元，與區內成屋大樓形成明顯落差。
陳金萍表示，西屯區有七期重劃區的百貨、商務機能，加上中科就業人口的自住需求，支撐預售市場價格。西區鄰近草悟道與公益路商圈的「勤美之真」，以及位於南屯五期核心、具捷運條件的「亞昕織御」，也因地段條件與土地稀缺性，帶動區域預售屋均價。
至於北區與南區，則有中國醫藥大學、中興大學周邊成熟商圈，以及在地換屋需求支撐，新推案行情維持在每坪50萬至60多萬元的水準。
從供給端來看，建商推案策略的改變，也是影響價差的因素之一。陳金萍說明，第七波信用管制實施前，市場交易熱絡，建商積極購地，推案範圍逐步向外圍延伸；管制上路後，買氣降溫與資金壓力使業者更審慎評估開發條件，傾向選擇生活機能成熟、有自住需求的地段，或市場關注的重劃區推案。
不過，即使銷售速度放緩，新案仍須負擔購地與營建成本，售價調整空間相對受限。相較之下，中南部成屋大樓原有價格基期較低，屋主持有時間及出售需求也各不相同，部分個案具有較大的議價彈性，使成屋價格表現相對平穩。
陳金萍認為，對預算有限、希望住進成熟生活圈的購屋族而言，成屋大樓可列為評估選項。除了周邊交通與商業機能較容易掌握，部分早期大樓也有公設占比較低的特點。不過，區域均價反映的是不同屋齡與建案的交易組合，實際購屋仍應比較個別物件的屋況、管理及使用空間，才能判斷價格是否符合自身需求。
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