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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

買屋是人生重大決定，看屋需要通盤思考、理性評估，不過面對國內不動產界眾多亂象，房市專家Sway彙整增修《黑心建商的告白》三部曲推出的《買房勝經》，今年推出新修版，加入重劃區新解、殺價指南更新版、預售屋陷阱等新單元，帶大家看穿黑心購屋招術，找到自己的命定好房。

實價登錄施行10年，房地合一稅2.0在2021年中上路，眾多房市亂象依然存在，Sway剖析業界代代進化的手法，並加入近年觀察與提醒，從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約指南等。

新修版加入的內容包括 1. 重劃區新解：北中南各有題材炒作，Sway 帶路，分析各區是真前景，還是虛胖價？2. 殺價指南更新版：實價登錄2.0後，預售、中古的開價要怎麼抓標準？3. 預售屋陷阱：掃描預售案會碰到的地雷，以及合約書暗藏的致命陷阱。

Sway提醒，從看屋、議價、監工、點交，一步都不能隨便，簽約前一定要查清楚。台灣房產業比大家想像的還要黑，鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機等，全都是發生過的事實。還有無敵海景、捷運近巷、距離東區10分鐘、大隱隱於市等建商常用的誇張字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，都是造成日後糾紛的原因。

「這個業界早就病入膏肓，用著不合法、不健康的手段，前人花錢學到教訓，就要後人花更多錢來當作墊背，如此循環，多少人成家，多少人就被割得體無完膚，而這個不健康的業界，怎麼可以沒有任何人站出來說說真相，或是，起碼有人得告訴大家，這個殘酷世界的答案，然後才有機會再來改正？」Sway這麼說。

Sway希望透過寫過的每一個字，說著每一句話，出版每一本書，就是想要留下一些答案，不管道高三公分魔高三丈，不管「八不推建商」是否會進化增生到「三百不推薦」，不希望下一代也跟著吃虧上當。更多內容請參閱寫樂文化出版「買房勝經：高房價時代不被坑，黑心房市全集新修版」。

新聞照來源：Sway房市觀測站臉書

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