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匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

近年來房價越來越高，許多民眾買房求保值，2房和3房成為熱門首選，依據樂屋網統計指出，1房以下的住宅平均單價最高，次高單價為4房以上的住宅。近5年的房價增值，2房和3房住宅則表現最佳，房價漲幅普遍達3成以上，也因2房和3房住宅是目前市場上的主流，房價也較保值。

樂屋網依據官網實價登錄資料，統計電梯大樓、華廈和公寓此類住宅中，不同房數對房屋單價的影響。2022年1房以下的房屋每坪為61萬，2房為35萬，3房為32萬，4房以上為49萬，顯見1房以下的住宅單價最高，次高單價為4房以上的住宅，之後依序是2房和3房住宅。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由於1房或套房這類住宅，多半集中在人口稠密的都市地區，都市區塊普遍房價較高，加上坪數小，換算成單坪價格時就容易拉高。在4房以上房型的部分，這類型住宅不乏大坪數的豪宅，因而拉高單價，至於2房和3房，是目前普遍購屋市場主流，不容易受極端值所影響，價格相對平均。

洪安怡分析，現行以子女數較少的小家庭成購屋主力，2房及3房等小宅較受歡迎，有機會推升房價；反觀4房及1房，若是坪數大的豪宅，因房價基期高，漲幅相對有限，至於1房和套房，多半為過渡期產品，以單身族或投資族為主，加上貸款成數受限，轉手度遠不如2房、3房，價格也較不容易推升。

業者提醒，在台灣少子化及高房價等背景因素下，可能會加劇因不同房數影響的房價趨勢變化，建議自住型買方購屋時，除了考慮目前需求，也可將未來的生活規劃一併納入考量，選擇盡可能長期滿足需求的房型。

照片來源：CNEWS資料照

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