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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

近日來土地、營建、人力成本期漲，台中房市衝上歷史新高，尤以蛋白區漲幅約2至3成最為明顯，像是以往被視為首購熱區的海線，出現前所未有的3字頭，北屯14期重劃區也在短短3個月的時間，告別4字頭，就連現在仍是雜草叢生的13期重劃區，首案定錨價也接近6字頭高價，都讓市區核心地段價值性大幅提升。

其中，位處台中市中心的西區，向來是自住客相對嚮往的居住環境，向外延伸的指標軸線，可與台中車站、第二市場、草悟道、美術館、新光三越、大遠百等台中大型地標連結。此外，西區還有綠園道系統，由北至南數公里長的綠帶，貫穿科博館、公益路、勤美等商圈，且匯聚所有文創景點、藝文活動、特色餐廳於此，生活機能豐富、人文氣息濃厚，形塑出舒適的居住氛圍。

上揚國際建築團隊台中分公司協理張譯升表示，以往房市推擠效應都是蛋黃帶著蛋白漲，但這波房市熱潮正好相反，蛋白區在房市話題炒作下，房價出現超漲情形，也讓蛋黃區房價顯得相對超值。

看準西區換屋族需求，富宇機構積極整合當地老舊建築，耗時多年規劃的富宇德川於2021年第4季正式推出，建築外觀規劃24層超高結構體，且經過公正第三方結構外審認證，建築物耐震力強、安全力大增。

張譯升指出，儘管西區含金量高，但因舊城區開發已飽和，土地取得困難，即便有新案釋出，也多為大坪數的豪宅產品，像是老佛爺、勤美之森、富邦天空樹等，總價帶動輒超過6,000萬以上，讓不少購屋族望之卻步。

相較之下富宇德川瞄準換屋客群，打造高坪效房型，格局方正，符合自住市場期待。

張譯升進一步表示，近年來台中重劃區林立，新案百家爭鳴，當中投資客比例也增加不少，不少重劃區開盤價直接突破4、5字頭，中央為抑制炒房亂象，擴大打炒房措施，未來房市將回歸剛性自住購屋需求，發展成熟的區域，本就沒有短進短出的投資客，籌碼面安定，估計這波打房措施將更加凸顯蛋黃區價值性。

富宇德川基地面積520坪，位於南屯路與樂群街口，為西區國美館特區精華地段，產品規劃42至50坪、3至4房，總戶數103戶(含1戶店面)，總銷約24億元。已購客層多為醫生、律師、自營商，且值得一提的是，富宇機構跨足竹北推案，也吸引不少竹科人南下置產，整體客戶均值高。

照片來源：富宇德川

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