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CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

上半年房市一片風調雨順，資金充裕且股市屢創新高。然而，下半年市場風雲變色，投資人面臨資產縮水，銀行房貸放款趨於緊縮，部分購屋者可能遭遇資金卡彈的風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，原本預期下半年房市走勢將受股市和政策影響，然而，近期股市出現4千點的修正，加上銀行房貸逐漸緊縮，放款環境不如上半年寬鬆。股市修正來得急且猛，投資人措手不及，資金虧損加劇，一些槓桿投資者更是損失慘重。未來需要觀察是否有更多房屋釋出以緩解市場供應緊張的局面，同時也可參考第三季新房市場的銷售狀況。

此次台股重挫與台股大漲、外資期貨大量放空、日股下跌以及美國就業放緩引發的衰退疑慮有關。股市從高點24,416點在不到一個月內跌至最低19,662點，8月5日甚至出現台指期跌停的恐慌情況。融資追繳令齊發，單日融資砍單超過百億元。由於跌勢迅猛，短期內投資人資產受損，進而影響買方信心和資金能力。未來股市走勢仍將是影響下半年房市的重要因素。

曾敬德表示，這波衝擊不僅讓部分購屋者的自備款受到影響，銀行房貸緊縮也可能影響貸款成數與利率。銀行可能會更加挑選放款對象，獲得優惠利率的難度也會增加。建議民眾在購屋前先確認好房貸條件。

照片來源：freepik示意圖

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