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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

《平均地權條例》修正草案上路在即，有望抑制預售屋炒作現象。但是成屋和中古屋市場仍不時有房市短期炒作獲利的案件發生，消費者須謹慎注意。永慶房屋根據實價登錄資料統計，在雙北地區近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件，平均漲幅高達15.3%，平均每件房市短期成交案獲利超過180萬元。其中價差超過20%的房市短期成交案件比例，竟高達39.2%，平均獲利280萬元。

這些持有不到1年內便轉售的案件中，不乏有獲利300、400萬以上的案例，價差令人咋舌。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據15.3%的漲幅計算，在雙北地區若是原本2000萬的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價。300萬的差價即使對雙薪家庭而言，也可能是好幾年的年收入。

進一步分析雙北地區房市短期交易的分布，中和區佔比13.2%最多，其次為新莊區11.9%，接著依序為，中山區9.3%、板橋區9.3%、土城區9.1%。陳賜傑指出，上述五個行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷，居住需求暢旺、房市交易熱絡，可能造成房市短期交易近半數都集中在這五個區域，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加小心。

陳賜傑表示，政府為了遏止房市短期投機炒作的歪風，在2021年7月正式實施《房地合一2.0》新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45%的高稅率。《房地合一2.0》上路滿一年，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以遭到課徵的102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。

房仲業者分享，為保護消費者推出數位化的一年內成交再上市地圖及短期轉售成交地圖，在地圖上清楚標示出短期重複交易的房屋與價差。消費者即日起只要上《永慶房仲網》或《永慶快搜app》就能免費查看，一指掌握各區房市短期交易狀況。陳賜傑表示，2022年率先同業，推出紙本版本的一年內成交再上市地圖及短期轉售成交地圖，收穫許多消費者的正面回饋。因此將其數位化，幫助消費者更便捷的了解房市短期交易狀況。

業者指出，房仲網也提供買賣屋防護力挑戰闖關活動，只要3分鐘就能科普短期投機炒作知識，守住辛苦存下的購屋金。到3月底前，完成或分享買賣防護力三關挑戰，還能參加抽獎，共有Panasonic電動牙刷、日立除濕機、掃地機器人等多重好禮。陳賜傑表示，深信不炒房才是房仲業者最大的企業社會責任，以具體行動抵制投機炒作行為，幫助消費者了解各區的短期轉售情形，避開投機炒作房，讓買賣安全看得見。

照片來源：CNEWS資料照

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