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CNEWS匯流新聞網記者徐以琳／台北報導

去年7月1日開始，平均地權條例修正條文正式施行，新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年至11月，預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦，其中桃園市居冠，新北市三重區居次，桃園市中壢區第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從十大預售交易熱區榜單中可以發現，新北與桃園各有4行政區上榜，由於桃園地理位置與新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設持續推進，還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園市預售屋交易呈現多點開花現象，加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場，因此桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。

至於新北市，陳金萍說明，去年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口，三重區與台北市僅一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐開發，吸引建商投資推案，而土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區，周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，吸引自住族群目光，至於淡水與林口則受惠於生活與交通機能完善，相對市區親民的房價也吸引大批購屋人潮。

陳金萍指出，平均地權條例修法上路後對桃園龜山區與大園區預售屋交易沒有造成太大衝擊，月均交易量更是較上半年成長44.8%及44.2%，增幅最大，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。

陳金萍補充，淡水區雖是新北房市蛋白區，但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，該區房市表現在也逐漸名列前茅，加上平均地權條例修法通過後，抑制投機客炒作，如今淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展，加上新推案多，房價低廉優勢，受到不少首購族、小資族的青睞。

照片來源：CNEWS資料照

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