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匯流新聞網記者李映萱 ／ 台北報導

想要在台北市入住飯店式管理的社區，每坪上看9字頭，因此有不少人選擇到新北市購入「微豪宅」感的高質感社區。永慶房屋觀察永慶房仲網永和區的熱門點閱社區，其中，水築館、捷洋天湛與銀河水都社區，不僅價格只要北市的一半，還能享受到豐富多元的公設，是這3社區在網路上的點閱居高不下的原因。

永慶房屋仁愛特區店店長許芝瑜表示，位在環河西路二段的水築館，不僅有溫水游泳池、溫暖、健身房、電影院等公設，社區還有生活秘書可提供叫外送、衣服送洗等，比擬飯店服務。而且水築館是該區唯二有迎賓車道的社區，迎賓車道不僅氣派，下雨時在社區門口下車不用淋雨、住戶上下車時也不會占用馬路，對長輩來說相對安全方便。

水築館社區面河側享有無限棟距的美麗景觀，周圍機能完善，附近除了有市場、好市多，也有綠寶石公園、仁愛公園等綠地休憩；交通部份，開車只需5分鐘就可直達台北市區，也有多班公車路線和免費捷運接駁車，未來將有捷運永平國小站，對通勤族來說無疑是一大福音。

近年該社區屋齡21年，坪型18至64坪，擁有2到4房，平均行情約51萬，18坪小坪數則約58至59萬；42至64的大坪型，平均45至50萬即可入手。許芝瑜說，水築館雖然沒有捷運站的便利性，但比起永和頂溪市中心每坪65至70萬左右的房價，水築館價格親民許多，「在永和頂溪市中心買40、50坪、帶車位的價格落在3500萬左右，但水築館同類型只要2800萬」，除了在地換屋族，也吸引不少新婚夫妻首購。

同樣是位於環河西路上的社區捷洋天湛，永慶房屋永和頂溪店店長劉昱齊表示，該社區與台北市蛋黃區僅一橋之隔，過個中正橋就到，最大的特色就是坪數大，48至63坪的大坪型，比起永和市中心同規格的產品，每坪有差距10萬以上的價格優勢，受到不少在地換屋族的青睞。

劉昱齊說明，捷洋天湛115戶，除了公設配備齊全，社區管理嚴謹，大廳挑高7米，迎賓車道氣派又豪華，一樓純住家無店面，不會有吵雜等問題，社區全坡平車位，每個住戶在B1也都附有機車停車格。8年的屋齡，比同條路段的中古社區台鳳天璽與樺福水悅還來得年輕，每坪落在62至66坪，相較永和市中心同類型產品，動輒75至81萬，捷洋天湛在價格與屋齡上相對有競爭力。

再來是位在成功路二段的銀河水都，永慶房屋雙和秀山成功店店長龔宗謙指出，該社區最大的優勢在於地點，是該路段中心點，往南可到秀朗橋往西區，往北則近福和橋到公館，生活機能不輸新店、公館、中正區，但房價卻便宜近一半。

龔宗謙說明，該社區建商為知名的漢皇建設，屋齡16年，建蓋時以豪宅來做規劃，除了有豪華公設，包括全年溫水游泳池、宴會廳、KTV、瑜伽教室等，社區門口還有迎賓車道，讓住戶回家有賓至如歸之感。社區425戶，分為前後棟，前棟面成功路，以小坪數做規劃；後棟則是面河景，主要為50坪起跳的3至4房產品，兩棟中有個歐風建築的社區中庭，每每帶看，都有不少賣家嘆為觀止。

龔宗謙表示，銀河水都房型完整，2至4房都有，2房68至70萬、3房 60至61萬，50坪以上的4房約50字頭，比起周圍社區，價格略高15%，購買主力大多是高資產客戶、企業主管與工程師，住戶品質相當高。銀河水都20至36坪的2至3房交易最為熱絡，大坪數交易量雖然略低，但也有不少同社區住戶因換屋需求，在外面看了一圈後，還是選擇買了銀河水都。

未來永和區有幾項重大建設，除了在中和段建置社會住宅，捷運秀朗橋站也將建置捷運共構，預計在車站出入口上方，興建20層樓高的商辦大樓，預估可引入近3000個就業機會，對銀河水都的居民都是利多。

新聞照來源：CNEWS資料照

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