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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

位處台北市中心的松山區，不僅擁有文湖線、松山新店線雙捷運，公車路線、周邊多條快速道路更串連雙北各角落，還有松山機場與國際接軌，交通十分便利，更是北市房產精華區域；根據永慶房仲網統計，今年6月份松山區社區點閱量最高的前三名，都座落在捷運南京三民站商圈，分別為台北摩根、延壽國宅及健安新城，該區域環境好、生活品質優異，每坪單價都在100萬以內。

南京東路為傳統金融商業大道，國內外知名企業、金融機構在此雲集，有台北華爾街之稱；著名的民生社區綠地多，街廓方正，適合嚮往優閒生活的民眾；松山區內百貨、市場、公園林立，文教設施、運動場所、醫療院所資源完善，機能發展成熟，房價抗跌能力強，亦具保值性。

永慶房屋松山區店長莊煜東分析，台北摩根為捷運南京三民站分構住宅，雖然建物在捷運出口基地上，但與捷運設施結構是分開獨立，因此不僅具有到站就到家的優勢，卻也沒有一般捷運宅會產生的噪音、震動等缺點；平均單價與南京東路沿線、敦化南北路，或同樣為捷運宅的永春站EAT、松江南京站新東京宅相比之下較便宜，最低大約1500萬即可入手，低總價吸引不少單身族和小家庭青睞，公共設施還有一般小宅較少出現的游泳池成為亮點。

點閱率第二、第三高的延壽國宅和健安新城，均位在民生社區周邊精華地段，永慶房屋松山區店長王濬源表示，兩個社區都是眷村改建，居住環境清幽、巷道寬闊整齊、綠地多，生活品質高，是台北市知名的住宅區；附近文教氣息濃厚，又鄰近捷運站，南京東路公車四通八達，還有數個公園、超市、醫院，生活機能成熟又便利，客層主要以自住客為主。

延壽國宅格局以2至4房為主，住戶黏著度高，很少有案件釋出，也因為需求大於供給，非常搶手；健安新城則為軍宅，屋齡較延壽國宅新，營建品質好，住戶多為高階軍官或其二代、三代，住戶水準高。具備台北市少見的萬坪基地規劃、總戶數超過1000戶，格局以3至5房為主的大坪數家庭房，釋出量不多。

王濬源補充，雖然軍宅公設比例高，但有固定車位、千坪中庭，及24小時保全管理，所屬的民生社區生活圈居住氛圍舒適宜人，擁有台北市區少有的閒適感，儘管目前總價落在5000萬以上，仍然是高度熱門的社區。

新聞照來源：CNEWS資料照

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