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▲中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖。

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘、李盛雯／台北報導

賴清德總統即將在5月20日正式上任，中華民國不動產代銷公會全國聯合會今(15)日舉辦媒體座談會，針對未來房地產政策提出多項建議與期望。座談會中，公會強調政府應重視年輕人的購房需求，同時關注嚴重影響經濟發展的「缺工」問題。

目前台灣各行各業普遍存在的「缺工」現象，已成為不可逆的問題，其原因包括少子化、低薪、工作選擇多樣化、工作價值觀改變、企業不願僱用中高齡勞工、產業未能轉型等。少子化問題長期受到社會關注，高房價被認為是年輕人不願生育的主因之一，而建商和代銷業者則成為高房價的替罪羊，這種指責實屬不公平。

公會認為，台灣少子化與低生育率的主要原因之一是教養成本過高。政府雖已推出育兒津貼及增設公托等補助政策，但若能加大力度和廣度，將更具成效。近年來，房價因土地取得及營造成本增加而上升是不爭的事實，政府應著眼於如何讓年輕人有房可住，而非僅僅採取抑制手段。

從新青安貸款的數據可見，該政策確實協助了許多年輕人購屋，屬於一項德政。然而，從長遠來看，薪資結構需要重整，購屋的最大障礙是「自備款不足」。興建社宅可短期協助年輕人調整存款配置，但在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實壓力下，年輕人對購房的態度不得不消極，進而引發少子化、不婚等社會現象。因此，政府應考慮修訂購屋貸款優惠政策，針對有自住需求但自備款不足的年輕人提供更多支持。

此外，央行於103年修訂的「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」中，高價住宅認定標準已10年未調整，嚴重影響換屋族的購屋權益。例如，台北市、新北市、台中市及高雄市的房價在近五年分別上漲了37%、47%、87%及66%。這使得許多換屋族無法實現換屋計劃，進而影響生育規劃。

針對立委質疑私法人購買住宅使用的規範過於寬鬆，內政部已於4月29日預告修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，限制私法人購買住宅須以成屋為主，並不得超過高價住宅認定標準。2023年《平均地權條例》的修正已對杜絕炒房作出規範，政府應強化執法，避免以修法作為唯一手段，確保房市政策的穩健發展。

中華民國不動產代銷公會全國聯合會期盼新政府在追求居住正義的同時，能夠聆聽房地產業界的聲音，建立良好的溝通管道，打造更完整、健全的對策，讓房市回歸市場機制。

照片來源：CNEWS匯流新聞網記者李盛雯拍攝

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