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有房比有工作的強!台灣房屋:「這縣市」增值6倍比雙北更高
有房比有工作的強!台灣房屋:「這縣市」增值6倍比雙北更高

匯流新聞網記者羅驊鋒/台北報導

據台灣房屋集團整理主計處2021年平均每戶可支配所得,與聯徵中心平均鑑估值,比較各縣市近10年所得與房價漲幅差距。發現20個縣市中,南投縣支配所得為83.6萬元,僅比2012年微增0.5%,但購屋總價卻從505.8萬元成長到837.9萬元,漲幅高達65.7%,所得漲幅與房價漲幅相差65.2個百分點,差距比雙北縣市還要高被冠為全台之最。

台灣房屋集團指出,在六都當中台南市的漲幅差距最大,近10年所得漲幅為20.1%,房價漲幅達54.7%,相差34.6個百分點;而房價居高的台北市,所得與房價漲幅反而沒那麼鮮明,兩者的漲幅只相差3.8個百分點,為全台差距最小的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,所得漲幅與房價漲幅落差較大的前五名縣市,除了南投縣,進入排名分別為嘉義縣、宜蘭縣、澎湖縣及彰化縣均為蛋白縣市,當地產業發展以基層勞務導向,觀光業、農林漁牧業、基層服務業的比重較大,薪資增幅有限;區域房價長期偏低,但近年週邊都會區發展飽和,居住需求外溢,在比價效應下補漲效應較為明顯。

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張旭嵐指出,以南投縣為例,位於該縣的草屯鎮、南投市等地區,僅需半小時通勤即可抵達台中,且本身生活機能完整,加上房價比台中親民,吸引台中買盤移入,建商也積極前進推案,補漲效應帶動當地不動產身價,近年房價已揮別1字頭,站穩2字頭,使南投縣的房價漲勢大幅領先於所得漲幅。

與蛋白縣市相比,六都的所得漲幅與房價漲幅相對接近的縣市是台南市,差距僅超過30個百分點,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台南近年因南科園區、高鐵站區發展日盛,拉抬整體房地產價碼,尤其南科周邊短短四、五年間,房價就從「中古1字頭、新案2字頭」,躍升為「中古2字頭,新案3字頭」;加上價基期為六都最低,漲幅相對大,因而擴大了房價與所得間的漲幅差距。

至於雙北市是差距最小的兩縣市,陳定中分析,雙北市為全國的首善都會區,產業組成多元豐富,所以收入條件居全國前茅;且雙北都會區的房價水位居高,不少有意購屋的民眾,轉而往桃園、基隆等地區置產,使雙北市房價漲幅與所得漲幅相比相對收斂。

圖片來源:CNEWS匯流新聞網資料照、Unslpash

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