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匯流新聞網記者羅驊鋒／台北報導

據台灣房屋集團整理主計處2021年平均每戶可支配所得，與聯徵中心平均鑑估值，比較各縣市近10年所得與房價漲幅差距。發現20個縣市中，南投縣支配所得為83.6萬元，僅比2012年微增0.5%，但購屋總價卻從505.8萬元成長到837.9萬元，漲幅高達65.7%，所得漲幅與房價漲幅相差65.2個百分點，差距比雙北縣市還要高被冠為全台之最。

台灣房屋集團指出，在六都當中台南市的漲幅差距最大，近10年所得漲幅為20.1%，房價漲幅達54.7%，相差34.6個百分點；而房價居高的台北市，所得與房價漲幅反而沒那麼鮮明，兩者的漲幅只相差3.8個百分點，為全台差距最小的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，所得漲幅與房價漲幅落差較大的前五名縣市，除了南投縣，進入排名分別為嘉義縣、宜蘭縣、澎湖縣及彰化縣均為蛋白縣市，當地產業發展以基層勞務導向，觀光業、農林漁牧業、基層服務業的比重較大，薪資增幅有限；區域房價長期偏低，但近年週邊都會區發展飽和，居住需求外溢，在比價效應下補漲效應較為明顯。

張旭嵐指出，以南投縣為例，位於該縣的草屯鎮、南投市等地區，僅需半小時通勤即可抵達台中，且本身生活機能完整，加上房價比台中親民，吸引台中買盤移入，建商也積極前進推案，補漲效應帶動當地不動產身價，近年房價已揮別1字頭，站穩2字頭，使南投縣的房價漲勢大幅領先於所得漲幅。

與蛋白縣市相比，六都的所得漲幅與房價漲幅相對接近的縣市是台南市，差距僅超過30個百分點，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台南近年因南科園區、高鐵站區發展日盛，拉抬整體房地產價碼，尤其南科周邊短短四、五年間，房價就從「中古1字頭、新案2字頭」，躍升為「中古2字頭，新案3字頭」；加上價基期為六都最低，漲幅相對大，因而擴大了房價與所得間的漲幅差距。

至於雙北市是差距最小的兩縣市，陳定中分析，雙北市為全國的首善都會區，產業組成多元豐富，所以收入條件居全國前茅；且雙北都會區的房價水位居高，不少有意購屋的民眾，轉而往桃園、基隆等地區置產，使雙北市房價漲幅與所得漲幅相比相對收斂。

圖片來源：CNEWS匯流新聞網資料照、Unslpash

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