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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊，篩選2023年台北市交易總價7000萬元以上的前五大預售交易建案，中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡，相當於每個月就有3件交易紀錄，松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元，為前五大建案單價最高，是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。

根據2023年預售屋實價登錄資料統計，國賓皇琚榮登第一名寶座，交易量幾乎是第二名的兩倍，平均單價每坪195.9萬元，平均一戶交易總價2.37億元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國賓皇琚位在中山北路二段，是市中心著名的林蔭大道，鄰近馬偕醫院、捷運雙連站及中山站，周邊企業、飯店、百貨林立，商務機能完善。建築基地前身是台北國賓飯店，後來參與危老重建，規劃改建為2棟住宅、1棟飯店，住宅戶數72戶，棟距寬闊，建案訴求飯店式管理，深受高資產人士青睞。

「宏國大道城B棟」則以19件位居第二，平均單戶總價1.13億元，平均每坪122.7萬元。陳金萍說明，宏國大道城B棟基地位於大同區承德路二段，鄰近台北車站、捷運中山站、雙連站，附近即是著名的南京西路商圈，建案名稱呼應台北早期商貿繁華興盛的大稻埕地區。在台北市西區門戶計畫帶動下，將有台北雙子星、郵政雙塔等大型開發案進駐，預期再次翻轉城市發展軸線，建案對於在地高資產換屋人士具有一定的吸引力。

若以平均交易單價來看，最高的預售豪宅是勤美璞真城仰，平均單價每坪213.2萬元，平均單戶交易總價達2.15億元，交易件數16件位居第四。陳金萍指出，勤美璞真城仰前身為慶城福華大樓，屋況老舊且長年閒置，嗣後以實施都市更新方式重建。基地位在松山區慶城街，附近有松山機場、捷運南京復興站，周邊敦化北路也有多所著名豪宅坐落，地段卓越、鬧中取靜，且具備市中心千坪以上大基地優勢，保值性高而廣受高資產人士青睞，總價僅次於國賓皇琚，堪稱有價也有量的預售豪宅。

位於國父紀念館附近的「鑄慕」建案，去年交易總價在7000萬元以上的交易戶數有18戶，位列預售豪宅第三，平均單戶交易總價0.97億元。陳金萍補充，鑄慕基地鄰近信義區交界的精華地段，周邊新屋供給向來稀少，由過去16棟舊公寓的「僑安新村」危老重建而生，附近有東區商圈、台北大巨蛋、國父紀念館，鄰近國父紀念館站，商業發達、生活機能完善，平均每坪194.5萬元，高樓層更有突破每坪200萬元的紀錄，躋身200萬俱樂部。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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