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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

疫後結婚潮湧現，新婚房該怎麼挑、怎麼買、登記在誰名下，成為準新人及夫妻買房的共同問題，不少人提出，若夫妻雙方都有出錢繳付頭期及房貸，應共同持有房產，才能給自己多一份保障。對於各方說法專家也給出建議。

永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示，在挑選地點時，除了要考量房屋周邊的生活、交通機能，也要進一步確認是否符合夫妻倆的生活習慣。如果幾年內有育兒計畫，不妨以學區選房，取得學區內優先入學資格，且設籍時間越長，分發排序越靠前，提早卡位以免錯失就近入學優勢。如有家人協助育嬰，與家人住處的距離及交通問題，也要一併評估，才能面面俱到。

若想抓買房預算，陳繼先建議，可以從夫妻可負擔的房貸金額來回推。一般而言，每月還貸金額以不超過家庭所得三分之一為基準，假設夫妻倆自備三成頭期款，且每月還貸能力為2至3萬，以1.81%利率回推，可負擔的房屋總價為1000萬以內，掌握預算後，離成功買房也就更近一步，也可避免後續因貸款問題讓購屋計畫生變。

陳繼先提醒，買房總價高，除了頭期和貸款，還有購屋後的裝修、家電、家具等必要支出，以及仲介服務費、代書費用等隱形成本，由於新婚夫妻多數年紀較輕，薪資未來還有成長空間，買房時不必一步到位，勉強自己扛下超負荷房貸，可以採取以時間換房價或先買小再換大等策略。聰明買房才能讓生活不被買房壓得喘不過氣，在入住後順利晉升幸福人夫及人妻。

關於最多人在意的房屋登記問題，陳繼先指出，在貸款與稅務的考量上，不鼓勵夫妻採取共同持有，如果夫妻倆原本名下皆無房產，共同持有後，未來想再買第二間房時，兩人都無首購優惠貸款資格可使用；若將來想出售房子，也會一次用掉2個一生一次的土地增值稅優惠稅率，相當不划算；台灣婚後採用夫妻共有財產制，除非有特殊協議，否則婚後購買的房屋，不管是登記在丈夫還是妻子名下，都是共有財產。

夫妻買房可以登記在申請房貸利率更優惠的一方，例如先生若是信用評分較高，或是具備軍公教身份等，可以登記在先生名下，若有購入第二間房的計畫，還能使用太太的首購資格，申辦首購優惠貸款，讓資金運用更彈性。陳繼先提醒，一般人買房經驗少，新婚夫妻需權衡、考慮的屋況條件更多，容易成為不肖業者的坑殺目標。

照片來源：CNEWS資料照

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