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匯流新聞網記者許哲綱、李盛雯／台北報導

政府頻打房，房市交易卻仍不斷創高價交易，新店區預售案宏盛心中央的頂樓13樓戶，今年4月以6325萬成交，以單價83萬元創下社區最高單價紀錄，也成為今年上半年新北市前五大豪宅。曾為新北第一豪宅的板橋世界花園橋峰今年以單價80.2萬元緊追在後，成為H1亞軍；第三名為永和區吉美一品花園，最新揭露5月成交的13樓戶，單價78.89萬元，也創下目前社區第二高單價紀錄，僅次於去年成交的20樓戶，78.92萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新店宏盛心中央這筆13樓交易，除了因為頂樓戶，使得身價攻頂，且面國小預定地，擁有永久棟距，還有一個關鍵是備註欄顯示交易包含大約5.84坪的大露台，總價內含露台使用價值，但坪數無登記在權狀內，使該戶的平均單價飆高。觀察宏盛心中央新店央北重劃區內，提供五年物業代管服務，且戶戶有充電車位，可說是社區一大特色，平均單價在66.8至76萬元上下。

新北前五名當中，板橋有世界花園橋峰、馥華雲鼎兩個社區入榜，分居第二和第四名。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，新板特區大約有3000多戶住宅，大坪數指標豪宅像是世界花園橋峰、馥華雲鼎、謙岳等，其中世界花園橋峰曾在2014年時，18樓戶成交最高單價92.2萬元，奪下新北市單價最貴豪宅寶座，不過2016至2018年時市場偏向中小坪數產品，大坪數豪宅單價一度掉至5、6字頭，近年大坪數豪宅買氣已陸續回升。

第四名馥華雲鼎位於縣民大道一段上，5月成交高樓層27樓戶，總價1億1288萬元、單價75.5萬元，創下今年該社區單價最高紀錄，賴玉枝指出，該社區周圍有新板特區、府中兩大商圈，屋齡7年，住宅都規劃百坪以上，並且採一層一戶規劃，梯廳擁有獨立私有專屬空間，讓住戶保有更佳的隱私性，住戶不乏企業主、醫生等，社區最高成交單價是2015年的25樓84.1萬元，近年成交單價落在65至75萬元左左右。

進榜中最高總價豪宅落在新莊遠雄九五，39樓225坪，總價近1.5億元，並以單價75萬元名列第五名，張旭嵐表示，以破億總價進軍台北市門牌，買中古豪宅並不是問題，所以會選擇新莊副都心的豪客，不外乎是看好新莊的規劃和發展。 第一建經研究中心副理張菱育表示，觀察雙北豪宅市場交易，新北近年脫出的新興豪宅，坪數大又闊氣，總價卻只要北市一半的，吸引不少新北高端自住客舊換新，也是抗通膨下的資產規畫之一。

圖片來源：CNEWS資料照片

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