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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

房屋買賣時，若產權包含土地需要申報並繳納土地增值稅，才能進行過戶。但如果以為符合土增稅自用優惠條件，就能適用房地合一稅的自用資格，恐怕就誤會大了，永慶房產專家提醒，不只房地合一稅與土增稅的自用條件不同，光是土增稅就有兩種優惠方案。如何正確設籍、要設籍多久時間，也是民眾常搞混的細節，千萬要注意。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，每年1月1日會由內政部公告土地現值，作為計算增值稅的依據，土地漲價總額越多，按漲價倍數累進課徵20至40%稅率。如果符合土地自用條件，則適用10%優惠稅率，包含「一生一次」需符合出售前一年內沒有供營業或出租使用的住宅用地，建物必須是土地所有權人或配偶、直系親屬所有，並已在該地辦成戶籍登記，都市土地面積未超過300平方公尺、或非都市土地面積未超過700平方公尺。

「一生一屋」則沒有使用次數限制，但必須使用過一生一次之後才能使用，條件也更嚴格。需出售前5年內未曾提供出租、或營業的住宅用地，土地所有權人或配偶、未成年子女在土地售出前，需持有該土地6年以上，並在該地設有戶籍連續滿6年且持有自用住宅，出售時所有權人與其配偶及未成年子女沒有該自用住宅以外房屋，同時都市土地面積未超過150平方公尺、或非都市土地面積未超過350平方公尺才適用。

除了土地增值稅，房地合一稅也有自用優惠稅率。陳俊宏說明，房地合一稅為房地交易新稅制，只有在2016年1月1日後取得之房屋、土地，出售後申報交易獲利所得時才適用，如果是2016年前取得的房屋、土地，則無需考慮房地合一稅，買賣獲利所得將併入隔年度5月的個人綜合所得課徵，也就沒有相關自用優惠稅率。

房地合一稅的稅率，將依據持有時間適用15%至45%的課稅百分比。若是符合自用條件，不僅房地買賣獲利在400萬以內免課徵，超過部分還有10%優惠稅率，但要同時符合以下三點，由個人、配偶、未成年子女持有，且設戶籍並居住連續滿6年；出售前6年無出租、無營業或執行業務使用；出售前6年個人、配偶、未成年子女沒有使用過本優惠。

陳俊宏提醒，若想符合房地合一稅、土增稅的自用優惠稅率，要注意兩者條件並不相同，土增稅更有一生一次與一生一屋兩種方案，必須符合相關自用優惠稅率全部條件才能享有稅賦減免。永慶房屋一系列「購售屋稅費短片」，針對買賣屋過程中的常見問題，用3分鐘即可輕鬆吸收。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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